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輕鬆購屋有撇步 讓你買屋等同現賺

晉升有殼一族
行政院主計處九月間公布國人家庭可支配所得最新數據指出，臺北市購買一戶三十五坪三房的中古屋，總價約需兩千一百六十三萬元，如以每戶每年可支配所得一百二十八‧八萬元來計算，則必須不吃不喝十六‧七年才買得起房子，這對於一般受薪階層來說簡直天方夜譚，想要買房子，可能期待中大樂透恐怕還比較快吧！不過以上的例子卻是針對臺北市最高單價的精華區而言，並非每個人購屋都適合居住於此，而且各地的房價高低不一，實在不能以某一區域的數字來解讀所有的區域。
買房子不是一昧的盲目挑選，跟隨房地產名嘴隨波起舞，重點必須要衡量自我的購屋能力並且廣為蒐集意見釐清觀念，這樣才有機會輕鬆晉升為有殼一族！

一、導正錯誤的買屋置產觀念
市場上有部分買方，將房地產當作像股票一樣的來炒作，並且利用短期投資的概念來「投機」。東森房屋中壢民族加盟店曾聰升店長認為，房地產的景氣循環雖然有一定的週期限制，不過短期轉手變現的風險相當高，因為不動產相較於其他的投資產品來看，其不確定性風險較高，沒有客觀的資料數據可供參考，短期的投資策略往往會因為各種無法預期的不確定因素而被打亂，如果真要把不動產設定為投資產品，還是以長期持有較為穩健，以中壢地區幾個大學周邊的套房產品而言，買入後隔間裝潢，長期收取租金，比起短期的「投機」出售轉手風險性還來得低。一般而言，中原、清雲、元智大學的套房報酬率都可以維持在百分之八以上，因此以長期持有作為置產的前提，既可避免不必要的風險，又可坐擁房地產驚人的收入，這樣的觀念對於一般的中產受薪階層而言是相當重要的觀念！

二、良好的財務規劃
東森房屋台南文化加盟店姜治鏞店長建議一般的受薪及中產階層民眾購屋，最好以家庭總收入的三分一來作為未來房貸基本的還款基礎，不過實際還款時，建議最好還是能提撥至二分之一的額度，這樣一來就能夠早點還清貸款，對於家庭及自住需求的消費者而言，也能減輕不少財務的壓力。不過，中山民權捷運加盟店蔡長興店長也提醒購屋人，申請房貸還是要留意房貸申辦的成數，以目前核貸的成數而言，標準房在都會區約可貸得約七成左右，因此買屋還是得準備至少三成的自備款，如果消費者的信用良好，標的產品的鑑價與評等也相當優良，當然可貸得的成數也可望提高，不過並非能貸到高成數就是好事，畢竟貸得越多，還款當然也越多，消費者自身還是要有良好的財務規劃，未來才不至於落入斷頭的危機當中。

三、重視區段與產品類別
對於預算有限的廣大受薪民眾而言，距離主要都會區精華路段不遠的邊陲地帶，反而是最佳的置產地點。由於並非位於主要精華地段，因此房價不至於高的無法接受，而且只要轉個彎或多走兩條街也同樣可以享受區段優質的生活機能。中壢民族加盟店曾聰升店長表示，由於主要精華區域的土地越來越稀少，因此商圈未來的發展將逐漸向周邊外環區域延伸，以中壢市為例，由於內圍中心區域地價過高，現在新建案也已經逐漸朝向平鎮市的外圍來發展，連帶的也使的原本就在此的中古屋受惠，房價也略微提升，因此，購屋人不妨可以考量中心周圍的區段，以低價時機買進，未來也具有增值的潛力。

此外產品的類別也應該慎重考慮，彰化中山加盟店鄭順津店長認為，對於小家庭或經濟能力負擔較重的民眾，首購時不妨先購入小坪數的房子，如兩房或套房產品，待日後經濟能力提升再考慮換大坪數的房子，用「以小換大」的策略來置產，不僅符合使用效益，經濟上也會較為寬裕，負擔不至於過重，對於一般受薪民眾這是最為受用的策略。

四、掌握都更訊息提早切入
以臺北市都市更新大區—中山區為例，就有許多二十至三十年的老舊公寓，相當適合一般中產受薪民眾作為置產標的，中山民權捷運加盟店蔡長興分析，除了老屋的房價較新成屋來得划算之外，這些房屋未來面臨都市更新的可能性也很高，一般來說都更前後大約會有兩倍落差，屆時將可坐享房地產增值的效益，因此多方打聽民間私辦的整合計畫，或者瞭解政府公辦的都市更新範圍，提早先行卡位，不要因為是老房子就棄如敝屣，瞭解區域未來發展才是入主的真正目的。

文自:東森房屋加盟事業總部