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售屋土增稅大增 新北市公告現值上漲11%

2013-01-02 10:00:00

內政部在去年年底公告今年的土地現值，全國平均調升7.97%，六都中以新北市上漲最多，漲幅達11.24%，各縣市均調升，調幅前三名為澎湖縣、金門縣、新竹縣。內政部地政司副司長王靚琇指出，地政司設定目標，至民國一百零四年，公告現值與市價比率要接近九成，這次整體調整結果已達八成五。
對於部分縣市來說，如果過去的市價與公告現值落差大，這幾年就必定要大幅調漲公告現值，以趕上進度；如果這幾年不動或是微調，只是將問題留在以後，變成要在民國一百零四年前一次調漲，公告現值一次到位對於市場的衝擊，必定是更大的。
公告現值連年調漲，對於以銷售預售屋的建商來說，成本勢必增加許多，由於定價在先，之前售出的價格無再變動，換句話說，新增的成本建商無法轉嫁，必須自行吸收。如果該區或該案的銷售狀況不佳，必然會增加建商的資金調度與經營風險，在市場買氣不佳之外，又增添建商壓力之另一章。
以去年調幅來看，澎湖縣及金門縣雖然分居一、二名，但是交易量相對偏低，對市場的影響有限；反倒是新竹縣，近年供給量持續增加，需求量卻隨著竹科買氣減弱而衰退，因此市況相對冷清，建商的經營成本增加不少，對建商來說雪上加霜。
但是這也是無可避免的，因為新竹縣的市價與公告現值落差大，如果不在這幾年趕上進度，在一百零四年再做一次性調整，情況恐怕會更慘，價格若是反映成本，恐怕買方買單意願更低；價格若是沒有反應成本，建商一次性承擔成本，對企業經營來說風險更大。
不過公告現值調整也非全然是正面的，政府徵收民間土地的標準，也是依據土地公告現值，因此公告現值愈高，政府徵收土地的成本就愈重，如果地方財源不足，徵收趨緩，地方的公共建設及設施的進度就會受到影響，這樣看來，懸宕已久的公共設施保留地，就更難解套了，政府要如何解決這個棘手問題，期待有創新的作法出現。

新聞來源：網路地產王