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展望2013年房市新象 說樂觀 太樂觀了

2012-12-25 10:00:00

末日過了，面對新年很多的議題都以前瞻未來新的一年為主力，房地產市場自也不例外，從各種媒體報導中，不同立場的業者及學者均對明年的市場有不同的解讀，但數字會說話，原被看好的龍年房市在2012年將結束之際，業者統計各縣市公會資料，發現今年全台推案約7553億、5萬戶，比起去年分別減少12%、15%，創近3年新低。

在2011年因為選舉，讓房市認為選後一切不確定因素掃除，房市機會不錯，但因為受歐債危機，奢侈稅、實價課稅、住宅法等衝擊，今年各建商推案略顯保守，從數據佐證此言不假。

根據鄉林不動產研究室統計各縣市公會資料，台灣地區今年預售推案，除台中、台南、高雄三都外，其餘均下滑，五都中以新北市萎縮最大，推案金額從去年2035億大降到1407億，銳減3成；推案戶數也從9600戶降到5758戶，大減達4成。

而今年因為實價登錄政策的施行，的確造成市場觀望，不過房價資訊透明之後，觀望氣氛應可慢慢消除，因此也可樂觀的說明年購屋族的「觀望氣氛」會淡了些，因此大部份的建商對明年的市場，大都持樂觀的態度，因此明年的推案量以目前得知的數據1.23兆元也不可謂不小。

但因為我們鄰近兩國日本與韓國大選的結果，新人主政對經濟政策在選前都已充分表達，因此對台灣在2013年有一定程度的影響面，他們競相寬鬆貨幣、通膨壓力持續加大下，蛇年房市被建商認為回升的機率相當大。

不過，不管如何解讀2013年的房市，在複雜的經濟環境背景影響下，房市最直接的仍是實價登錄後陸續發酵的氛圍，明年揭露的資料會更齊全，包含預售市場的價位行情也會更透明，對市場的改變有其必然的壓力，因此過度樂觀的看待明年市場反轉的業者，或期待價位下修的購屋消費者而言，其實都不宜樂觀，這個市場以個案表現為主的好房子恐怕仍是市場主力，至於價位的「堅持」仍需要視個案地點和自身條件為重點了！

新聞來源：網路地產王