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新冠疫情發生後，遠距辦公已經變成上班族生活的一部分，但是同時企業們也開始思考辦公室存在的必要性，日本商辦市場開始出現變化！東京都心的辦公室空置率在疫情後已經連20個月上升，不少企業開始撤收市中心的辦公室，或是縮減辦公室租用面積。

根據三鬼商事調查，東京都心辦公室空置率從去年三月的平均1.5%，連續20個月攀升，到今年十月達6.47%。東京商辦供過於求，導致租金也跟著下滑，上個月每坪平均2萬804日圓，相當台幣5千，比去年同期下跌超過7%，租金連續15個月下滑。

而在今年日本疫情逐漸穩定下，這些情況也將有所改變，森大廈(股)公布「2021年東京23區辦公室需求調查」結果，調查對象為位於東京23區的公司中、資本額排名較高的9,831家公司(不包含森大廈的承租戶)，調查時間為2021年10月6~29日，有效樣本數為1,611件。

預定承租新辦公室的公司比率為26%(2020年為24%)，其中四成計畫擴大租用面積。至於租借新辦公室的理由，則以這次調查的新增項目「為了因應工作方式變化而更動工作空間」(30%)排名第一，其次依序為「想搬到租金便宜的大樓」(29%)、「想搬到地點佳的大樓」(26%)。過去一年房租有所變動的公司占19%，大致與往年相同。

在新冠疫情下工作方式與工作空間的變化方面，目前出勤率平均為62%，其中出勤率高於80%的公司占全體的36%，至於新冠疫情平息後的預估出勤率，則平均為74%。

而讓員工回辦公室上班的最大課題，則是「如何保持距離」(42%)，其次依序為「引進與擴充通訊軟體」(39%)、「改進及修繕辦公室，藉此吸引員工」(33%)。

在多元工作空間的運用部分，「開放式會議空間」為57%(2020年為51%)，「網路會議專用空間」為51%(2020年為40%)，「個人室及工作空間」為34%(2020年為28%)，可見愈來愈多公司為了因應新的工作方式，開始充實辦公室及遠距工作的環境，並強化其功能。

森大廈營業總部辦公室事業部營業推進部部長竹田真二指出，「從調查中可看出在經濟活動逐漸回歸正常的趨勢下，各家公司的心態已經出現改善的徵兆，例如預定承租新辦公室的公司已有所增加等。另一方面，隨著需求愈來愈多元，在挑選辦公室時，各家公司也不再只是單純比較租金與面積，也會納入其它因素做考量。在這個時代，考量辦公環境時必須從多元角度思考，例如該如何激發開創新事業所需的創意等。今後辦公大樓將會朝兩極化發展，一種是包含服務在內備受好評的大樓，另一種則是評價較低的大樓。」

(消息來源：R.E.port)

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