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泡沫樓市

真的想不到，澳門樓市也會出現泡沫，更想不到的是，樓價升輻如此驚人。不知道大家能不能想像，當您的物業價格，每天上升0.4%，會是怎樣的感覺呢？澳門的樓市，正是如此。

據亞洲時報的報道，澳門的房地產自2003年下半年開始，無論是住房、商舖，其價格都大幅上升。據澳門統計暨普查局的資料顯示，2005年澳門住宅房價在首季升6.5%，平均每方呎約854澳門元。在澳門半島、氹仔及路環三區當中，以氹仔的住宅升幅 最大，成交價每平方呎為1176元，較去年同期升幅達45%；路環半年來升幅達15%，每平方呎1186澳門元，與去年同期相比大幅度上升 69%；澳門半島平均呎價為752澳門元，半年來升幅僅5%，較去年同期升17%。

但這些數據，都被平均化，未能反映澳門的實制情況。像在澳門半島某些個別新樓，平均呎價由2005年初時的2000港元升至現時的3402港元，只是短短半年，升幅便達70%。平均每天上升0.4%。不少樓價從2003年起升了近兩三倍。不只是樓價，車位價格也有很大升輻。因為澳門車多但車位少，我家一直用的車位都是租來的。大約在2003年，我當時不知道一個車位要多少錢，以為大約十多萬，叫爸買一兩個來「炒」。直到最近才知道，原來那時已經去到二十七萬，比家裡的車子還要貴，還要有熟人幫忙才買到，因為大部份車位都被某勢力人仕擁有。現在，那車位好像也升到五十多萬。

面對樓市飆升得如此厲害，超乎澳門一般居民的購買能力。不少澳門居民認為，樓價飆升與外來地產商不斷造勢有關。我不知道樓價與外來地產商有沒有關係，但真的不少外來地產商來了澳門，如美聯。受樓價影響，住房、商舖的租金也上揚，因此，低收入階層對經濟房屋、社會房屋的需求不斷增加，但政府提供的經濟房屋，卻越來越少。

據房屋局的網頁，1984年自規範 "房屋發展合同"的法令頒佈後，經濟房屋相繼落成：
1985年－1990年共簽署24份合同，房屋數目14,673個；
1991年－2000年共簽署17份合同，房屋數目12,568個；
2001年－2005年簽署2份合同，房屋數目1,096個。
（澳門房屋局）

我不知道是不是網頁太舊沒有update，但2001至2005只有千多個，真的很有問題，可能那時的經濟房屋政策沒考慮過澳門的樓市會如此飆升，做成社經房屋的壓力。當然，也有人因為樓市好轉而把物業賣了，轉頭去申請公共房屋。之前聽表弟看報紙說，等明年一些小賭場倒閉後，樓市的價格應該下降。我相信，泡沫早點爆也是好事。

※經濟房屋與社會房屋的分別?
據房屋局的網頁，"經濟房屋"是提供給收入較少，無法承擔私人樓宇價格而又想自置居所的人士；"社會房屋"是以租住形式，主要的對象是低收入或有特殊困難的家庭，所謂低收入是指家庭總收入不超過有關法例所規定的上限。（澳門房屋局）


04DEC2006|16:40|影子方程式@Sydney


Reference:
澳門房屋局， http://www.ihm.gov.mo/toc.htm。
趙茵，2005，澳門也出現房市泡沫？，亞洲時報。