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2024-10-12 00:02:53| 人氣4| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

房仲將湧倒閉潮? 周鶴鳴全說了

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記者李育道/台北報導

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,這波政策是否嚴重到大規模倒店潮,要繼續觀察市場量縮持續多久。(圖/記者李育道攝影)

▲台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,這波政策是否嚴重到大規模倒店潮,要繼續觀察市場量縮持續多久。(圖/記者李育道攝影)

央行第七波信用管制,導致房市景氣降溫,台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,這一波業者可以說是海嘯第一排,仲介量縮下沒有服務費的收入衝擊較大,而代銷部分不少建商推案推得不錯,因此目前對大建商影響不大,但小建商恐有困境,而面對交易量萎縮,房仲業是否面臨倒店潮?周鶴鳴表示,「店頭量減少是可能的,至於是否嚴重到大規模倒店潮,就要繼續觀察市場量縮持續多久,若持續量縮1季以上,就要多加留意。」

周鶴鳴今在記者會會後受訪時,表示對比7月,二手待售量增加1至2成,每個屋主需求不同,對風險的接受度也不同,在央行祭出第七波選擇性信用管制後,部分屋主也開始賣在前頭,「不過虧錢出售的狀況非常少,主要是因為過去一段時間房價大漲,多屬讓利出售。」他認為隨著時間往後推延,盤整到越後面,中古屋主撐得住,買到便宜的機會就越來越小。

周鶴鳴觀察,目前尚未有拋售潮,且建商還在推案,不可能推到一半降價,唯一可能是,兩三年前買的屋主,到現在開始交屋,也許最新案子一坪五十萬,他們當初四十萬買到,就會有讓利一成的情況出現。

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周鶴鳴強調,價格的關鍵取決於個案條件,供給量大、投資客較多的新興開發區,進入價格盤整,「但若是在供給稀有區,價格仍呈穩定,尤其是一些3房低總價物件,房價甚至持續走高,這種物件『買到』比『買貴』重要。」

周鶴鳴舉例「桃園地區新案2房總價動輒1300~1500萬元,但很多10~20年中古大樓3房,1000萬元就可以買到,這些屋主如果把房子賣了,買不回2房剛性新屋,因此這種3房低總價物件若有釋出交易,價格很可能續創社區歷史新高。」

至於交易量將持續萎縮,房仲業是否面臨倒店潮?周鶴鳴表示,「店頭量減少是可能的,至於是否嚴重到大規模倒店潮,就要繼續觀察市場量縮持續多久」,他認為若持續量縮1季以上,就有可能出現合併、倒閉的狀況。

台長: shellyxdq3
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