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救房市！學界拋出住、價分離
救房市，學界拋出新方案。政大教授張金鶚、美國安富金融工程總裁楊太樂上午舉行「當前房市危機解套方案」，提出全新的「HAPN」概念，張金鶚認為這是一個多贏方案，可以解決目前房市困境。
HAPN全稱是Home Appreciation Participation Note，也就是住宅增值參與證券，是一種針對房地產投資者提供的一種新投資商品。簡單說，就是把住宅拆開成消費權及投資權兩部分，讓投資權可以單獨買賣，可以減輕購屋者購屋壓力。
張金鶚表示，這套方案他已陸續和建商開發公會、經建會主委陳添枝以及金管會主委陳簡報過，反應都很不錯，原先預建商方面會有阻力，但建商也主動表示願意和學界合作共同推動。他希望此一方案能成為政府目前推動的「健全房地產市場新方案」的一個項目。
曾向美政府提出 二房曾考量要做
這套新方案主要是由楊太樂提出構想，他長年在美，目前是美國聯邦政府住房部獨立精算師及國際關係顧問、並身兼亞洲不動產學會秘書長、世界房產學刊、房地產研究、泛亞財金學刊等編輯委員。
他表示，這套方案向美國政府及不少美國金融單位簡報過，其中美國住房部副部長原本已打算提到fed討論，另外美國房地美、房利美兩大機構也考量要做，由於美國正值新舊政府交接，因此二月後會再向美國住房部提出。
楊太樂表示，這套方案對美國政府最具吸引力的，就在於能政府不用出資下，解決當前房價下跌所引起房市問題。他解釋，房價過高是房市最大問題，但事實上買房有兩個目的，一是消費使用需求，另一是增值獲利需求，這兩個是本質相反的東西，但是現行機制卻綁在一起，購屋者一定得同時購買兩種權利。
構想：減輕購屋壓力 紓解建商餘屋
他說，多數民眾購屋僅為滿足居住需求，並非追求未來轉售的增值利益，但被迫購買增值部分，不僅購屋壓力加重，很多民眾更因此無法跨入購屋門檻。但如果把房子拆成消費權與投資權，投資增值部分，另外設計為HAPN，作為一種投資參與証券，由想投資的人或銀行購買，購屋人就可以大大減輕壓力。
他表示，對目前房子賣不掉的建商，這一方案也有好處，就是因為只出售消費權部分，房價可以降低，以消費權占房屋總價三分之二來算，至少可回收三分之二成本，另外三分之一則由建商吸收，但未來增值也由建商獲利。
如果房貸戶繳不出來，銀行透過這套機制，也可以吸納投資權的部分，住戶的房貸金額就會降低，負擔減輕，也比較不會發生房子價值低於房貸金額，出現拋售的情況。

文章來源：聯合晚報

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