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總統大選結果出爐，房市不確定因素消除，春節年假期間買氣看似有回穩跡象，但居住正義政策及歐債危機未解除，2012房市走向成為購屋族關心議題，對此，大師房​屋總經理陳建慶表示，從市場面、政策面來看，全台房市應會朝著量縮價跌、炒房不易、投報率低及全球布局等四大趨勢發展。

量縮價跌為普遍現象 優質地段豪宅仍屹立不搖
陳建慶認為，台灣房價已來到相對高點，久漲必跌，但豪宅房價已經回不去了，位處好地段的豪宅，甚至還有逆勢成長的可能，但交易量恐萎縮；而地段不甚理想的假豪宅，庫存壓力大，恐經不起市場考驗，當賣不出，價格就非下修不可。

再者，受限於執政黨仍將貫徹居住正義，透過奢侈稅、實價登錄、住宅三法等政策上路，促使市場交易資訊透明化外，並推出合宜住宅，加上房屋持有成本偏高，投機客應會持續退場，將使交易量持續萎縮。 

另一方面，由於低利環境仍在，市場資金浮濫，熱錢將湧入具有租金收益的商用不動產。精華地段的店面、辦公室價格會上漲，但短期內租金受限於合約未到期，無法跟漲，來不及反應在投報​率上，投資報酬率偏低，將成為普遍現象。但目前國內外知名品牌、精品，都紛紛進駐大都會地區的精華商圈，只要找到對的標的，可以預期租約到期後，租金將上漲，增值空間強。 

仲介業者觸角延伸海外 協助投資客跨海置產
最後，陳建慶指出，隨著台灣走向國際化，國人房地產投資也要跟著佈局全球​，像是跌無可跌的日本房市，租金投報率高於台灣許多，還有金融海嘯後的美國房市，期終處分的資本利得也比台灣前景可期。以往跨海購置房地產門檻太高、難度太高的原因，在於配合的業者少，如今越來越多仲介業者投入，讓投資者透過網路，就可看到標的物附件的街景、實況、周邊環境，跨國買房不再是遙不可及的夢想，因此預期跨國置產行為將愈來愈興盛。

【鉅亨網記者詹宜軒 台北】