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排隊人龍來自不同階層，有父母希望為子女物色安樂窩，亦有新婚夫婦欲藉政府支援，上車了心願。綠悠雅苑以長沙灣區市價七成定價，兩房單位價格逾300萬元，以九成按揭計算，月供約1.5萬元，對不少在職夫婦而言，幾佔月入一半。

兩房單位九成按揭 月供約1.5萬

綠悠雅苑的示範單位展覽場及銷售辦事處，昨晨10時起開放，但此前已有大批市民一早排隊，人龍長期佔據青山道一段，房協要分批放行；及至中午排隊人數接近300。房協發言人表示，截至昨午5時，長沙灣銷售處和樂富房委會客務中心共派出1.5萬張申請表，僅較兩年前以低價重推夾屋翠軒時，首日派出約2.5萬張申請表少。

雖然昨日是工作天，但前來參觀示範單位的不乏年輕夫婦及單身人士。任職公務員的王先生一直在青衣居住，與太太共月入3.9萬元，剛好符合家庭入息上限，兩人預計先付30至40萬元首期，日後每月約供1.3萬至1.5萬元；另一對夫婦張生張太則表示，希望抽中3房單位，兩口子與姨姨同住。然而3房單位只得76個，僅佔整體7％，張先生也明白機會渺茫。

為協助上車族，房協正向銀行爭取為綠悠雅苑買家提供九成按揭。永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，房協月前與銀行商討時，已承諾會為銀行提供額外擔保，讓買家借足九成。

蔡相信，置安心息率可與目前私樓一致，即約2.15厘，以2房單位最高定價386.3萬元計算，九成按揭、分30年期供款，每月供款額約為14,991元，以一對月入約3萬元的夫婦而言，幾近月入一半。

管理費每呎2.4元 房協：法團成立可調整

運輸及房屋局長張炳良昨視察綠悠雅苑示範單位後表示，置安心計劃、白表免補地價購買二手居屋，以及將來的新居屋，都顯示政府有決心繼續支援市民置業。

對於有批評指綠悠雅苑管理費高達每呎2.3至2.4元，房協主席鄔滿海強調，由於管理費是以實用面積計價，一切定價皆以用者自付原則制訂。他估計，屋苑法團成立後，管理費將可調整。

地產界料對區內二手價影響微

綠悠雅苑將成區內重點樓盤，中原地產區域營業董事黃國強表示，由於綠悠雅苑以七折定價，原價與區內其他大型樓盤如盈翠半島、藍澄灣相若，估計對區內二手樓價影響不大。

綠悠雅苑3座合共提供988個單位，其中「樓王」是位處第3座38樓的3房696方呎F單位，定價515萬元，而供應量最多的是2房單位，共760個。

文章來源明報新聞網http://news.mingpao.com/20121222/gca1.htm