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2012-11-24 14:41:14| 人氣15| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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倡40年以上舊樓免徵 長策委員指合理

【明報專訊】港府規定公司及境外人士購買住宅物業,都要清一式加收15%印花稅,雖然政府早前指出,發展商若為重建進行收購,在「指定時間」內重建「指定數目」單位可獲豁免,不過細節尚需待明年立法才會公布,令業界擔心舊樓重建項目受到牽連。地建會昨提議,樓齡40年或以上住宅、空置地皮及已收購八成業權的樓宇可獲豁免買家印花稅(BSD)。學者及政府長遠房屋策略委員均認為建議合理,豁免舊樓收購活動有助增加市區住宅供應。

地建會昨表示,BSD對重建造成重大影響。如果收購活動不能獲豁免,勢必大大增加發展商收購成本及難度,甚至影響重建步伐,減慢住宅供應。

地建會:恐減慢住宅供應

以近年田生代表一家發展商在紅磡黃埔街、機利士南路、福至街、必嘉街及寶其利街一帶的大型收購活動為例,涉及地盤面積逾12萬方呎,由於牽涉單位逾1000伙,需要收購時間較長,原來市場預期收購價約48億元,但如果項目未能獲豁免BSD,發展商便需額外再動用逾7億元來收購,令發展成本大幅提升。

恒基:豁免無細節 收購審慎

恒基地產執行董事黃浩明表示,在政府未定出豁免收購的細節之前,公司會審慎處理舊樓收購項目,收購至尾聲的物業仍會繼續。新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳江早前亦指出,礙於BSD細節尚未落實,可能會影響發展商在收購舊樓的步伐。

本身來自地產代理界的長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉指出,地建會建議收購的豁免條件有理據,希望政府可透過與發展商溝通,制定公平、合理的準則,以免拖慢重建進度。

身兼長遠房屋策略督導委員會成員的經濟學家關焯照認為,40年樓齡以上舊樓可獲豁免是合理提議,從社會的角度來看,不應因推BSD窒礙重建進度,影響住宅供應。

文章來源明報新聞網http://news.mingpao.com/20121124/gga3.htm

台長: 就諦學堂 - SAM
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