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2012-10-23 21:29:41| 人氣64| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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夾份買居屋「無名無業權」 兩家庭上訴終院

【明報專訊】家人夾份買居屋情況普遍，但原來一旦出現業權糾紛，家人即使有份供樓，但若「無名無份」非註冊業主，根據法例亦不能取回部分業權。有關法律觀點先後在原訟庭及上訴庭爭拗，兩個家庭昨要求終審法院就相關法例作「終極詮釋」，終院押後裁決。

涉案兩個家庭的居屋單位，分別位於牛頭角樂雅苑及粉嶺昌盛苑。其中樂雅苑單位1983年由凌瑞輝（2007年過世）及其妻朱婉倫中籤，兄長凌榮輝及兄嫂林華（俱為譯音）曾居於上址且有份供樓。胞弟於1997年擬以120萬元出售物業，雖最終交易告吹，但兄長即興訟指當年一家為了增加中籤機會，由母親、胞弟夫婦分兩張表格申請，最終胞弟夫婦中籤，由母親支付首期，餘款則由入住者合力償還按揭，兄長因有份供樓，要求取回部分業權。

法例：違約售部分業權無效

根據《房屋條例》第17B（1）條，居屋業主若違反買賣合約轉售部分業權，均會被視作無效，換言之即使兄長有份供樓，亦無法獲得業權。原訟庭法官認為，法例原意是避免為低收入家庭提供較相宜居所的居屋政策被濫用，而非為了令家人合力供樓的協議變得無效，故上述房屋條例不適用，裁定兄長有權取回業權。

但上訴庭改判胞弟妻子朱婉倫上訴得直，指胞弟當年讓兄嫂入住，又讓他們供樓，已屬轉讓業權行為，故有關條例適用。兄嫂林華不服裁決，昨向終院上訴。另一昌盛苑單位，則由原本住公屋的老夫婦羅競輝及葉素雲以綠表抽中，主要讓兒媳羅躍偉及卓樹賢居住，但至06年羅躍偉夫婦申請離婚，但手續未完成羅已於2010年2月因病去世，而生前他已立遺囑把財產留給父母。惟卓指單位乃由她與羅購買，屬她名下資產。卓在原訟庭勝訴，但上訴庭推翻判決，認為卓不擁業權，裁定老夫婦可取回物業。卓不服昨向終院上訴。

兩方家人：上訴人濫用申請

「無名份」但有份供樓的林華及卓樹賢昨由資深大律師代表，指上訴人付出了樓款卻無法獲業權，造成嚴重不公平。惟擁有註冊業權的兩方家人認為，居屋原意是給予合資格者申請，若有份供樓便可獲業權，則屬濫用申請居屋。

文章來源明報新聞網http://news.mingpao.com/20121023/ghf1.htm

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