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【明報專訊】新加坡的寫字樓租金連續兩年回落，Marina Bay Financial Centre（濱海灣金融中心，MBFC）未落成已吸引金融、商品及軟件跨國企業進駐，管理該商廈的萊佛士碼頭房地產資產管理，其行政總裁Warren Bishop（李志明）認為，新加坡政府對新核心商業區規劃周詳，而香港及新加坡分別為中國大陸及東南亞的服務中心，不會構成直接競爭。

長實置地吉寶合作發展

MBFC由長江實業、置地及吉寶置業（Keppel Land）合作發展，共有3幢甲級商廈、兩幢住宅及商場，其中兩幢寫字樓落成前已租出99%樓面，租戶包括渣打、美國運通、麥格理，以及全球第三大鐵礦石出口商必和必拓（BHP Billiton）等。

規劃10年 配套完善

兩幢寫字樓前年開幕，第3幢現正招租，約70%樓面已租出，星展銀行將設總部在該大廈，另一鐵礦石巨擘力拓集團（Rio Tinto）亦會進駐。李志明指出，新加坡政府早10年已手規劃新核心商業區發展，該地段會有6條地鐵線路貫穿，加上周邊配套，輕易吸引跨國企業、律師樓及科技公司落戶。

業界﹕星港客不同 不直接競爭

不過，數據顯示，受環球經濟不景影響，新加坡寫字樓租金已連續兩年回落，對此李志明指出，亞洲經濟表現相對較佳，各行各業的公司均瞄準亞洲市場，因此對新加坡租務市道充滿信心。第一太平戴維斯（新加坡）研究與諮詢部董事張敏璋則指出，金融海嘯對寫字樓租務影響仍在，尤其投資銀行及私人銀行向來為甲級商廈最大租戶，有關行業近年紛縮減規模，導致租金下滑，預料星洲甲級商廈租金仍未見底。

至於香港甲級商廈供不應求，似乎落後於新加坡，曾駐香港多年的李志明認為，新加坡定位是東南亞的服務中心，香港則主力服務內地，不會構成直接競爭。

文章來源明報新聞網http://news.mingpao.com/20121009/ghm3.htm