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【明報專訊】紅頂商人、中信泰富(0267)2009年時任主席榮智健因炒澳元於同年4月離任。在「分手」當月，榮智健卻「低價」奪得海南省神州半島達70萬平方米的豪宅地皮。神州半島由中信泰富耗資十多億元規劃及大搞基建，本應獨得，但卻無端要與榮智健瓜分。榮氏的私人項目不動用分毫，卻可同享無敵海景、大型高爾夫球場及海灘俱樂部等設施，最近開售，賣價更較中信泰富項目有過之而無不及。結果，當年買入地皮的樓面地價不過每平方米278元(人民幣．下同)，目前出售均價卻高達1.7萬元。榮智健當年不足2億元的投資，現已變成百億元大茶飯。

中信泰富昨日接受本報查詢時稱，海南神州半島的高爾夫球場等設施由中信泰富開發擁有，亦對外開放使用。本報昨日未能聯絡榮智健。
 
神州半島上目前僅有兩家發展商項目，一名為「中信泰富．神州半島」，另一為「隆源．神州半島」，隆源即為榮智健私人成立的企業。從地圖看來，隆源所持5塊地皮均位於半島第一灣核心地帶(見圖)，當年拍賣時總價不過1.96億元，總建築面積達到70.4萬平方米(見表)，平均樓面地價不過每平方米278元。
 
1期開售中項目 料可套現近40億
 
其中，佔據C12地塊的1期項目「君臨海」項目現已開售，公寓部分均價為每平方米1.7萬元。據銷售人員透露，目前已經售出七成以上，並將在今年10月前交樓。此外，君臨海內尚未開售的128個(戶型為158平方米或200平方米)別墅單位，均價估計為每平方米1.2至1.4萬元。以此計算，僅此一地皮隆源已可套現近40億元。
 
至於「君臨海」旁邊，目前仍在施工的2期項目「聽濤苑」(C16、C18地塊)初定將在明年開盤，總建築面積達22.5萬平方米，即便不加價，套現金額亦與1期相若。至於在半島對岸的低密度別墅項目(A12地塊)，預期總銷售金額亦可達28億元。故此，即使不計規劃作酒店用途的另一幅地(C9地塊)，隆源所得收益已可超過百億。
 
配套均由中信操刀 榮氏坐收漁利

隆源項目之所以索價不菲，除了坐擁絕佳海岸風光，更有大型高爾夫球場等頂級配套，然而隆源坐享其成時卻不用動分毫。島上興建高爾夫球場、招攬星級酒店、引進名牌沙灘俱樂部等前期投入不菲的主體建設，均由中信泰富操刀，隆源只需專注深耕自家地塊，便已坐收漁利。隆源不僅可將上述周邊基建納入樓盤亮點宣傳，甚至可通過與各娛樂項目運營商溝通，讓隆源業主享受到與中信同等的優惠(高爾夫球每場五折，沙灘俱樂部消費七折)。
 
榮智健現時翻身之作的百億地產王國，是09年3月才由當地萬寧市國土局公布公開掛牌出讓。此前一批同在神州半島的地皮，由作為一級開發商的中信泰富奪得，作為神州半島的一級開發商，中信泰富投資十多億元作基建開發，按當地國土局官員稱，有優先取得土地作發展的權利。不過，在09年4月22日及29日出售的12幅神州半島地皮，卻有5塊由榮智健的私人公司耀星發展及帝港企業分別取得，餘下才由中信泰富獲取。所有土地未見有第三者能插手。榮智健於09年4月9日宣布辭任中信泰富主席。
 
明報記者 杜婧

2012/07/25取自於明報新聞網:http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120725/News/ea_eaa1.htm