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2016-10-29 16:38:28| 人氣47| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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材質:60%棉, 40% 聚脂纖維

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工商時報【朱漢崙╱台北報導】

不動產寒冬中,首件具代表性,可說今年以來最大的都更案即將出籠。金融圈消息人士透露,歷時20年、位於台北捷運忠孝復興站旁的「正義國宅」都更案,終於將取得建照;該案將由土地銀行與三圓建設攜手合作,一取得執照後,馬上會啟動聯貸籌組,目前暫訂聯貸金額為100~110億元。

土銀先前就是正義國宅都更案的信託銀行,如今即將展開聯貸籌組,土銀也躍為這宗百億元聯貸案的管理銀行;據土銀內部規畫,預計將找8~10家參貸行,其中,兆豐銀應有機會出任擔保品管理銀行。

儘管近來因為房屋稅問題影響新成屋的買氣,很多建商特別向市政府申請延後取得使用執照,但行庫主管表示,從動工起算到完工,得花3年時間,因此正好可以避房屋稅的「風頭」。

根據目前聯貸架構規畫,該聯貸案為期3年,融資成數大約在7成左右,至於利率,相較於半年多前土建融案的利率還維持在2.7%以上的高檔,現在由於央行已鬆綁土建融的管制,加上不動產景氣不佳,因此利率已直直降,利率水準約在2~2.2%。

此外,該都更案整個地坪將超過1,500坪,擬採取「住商複合大樓」模式動工,其中地上1至4樓規劃作為商場,5樓以上為住宅。

據指出,該案除了原住戶,還涉及國產署、台北市政府的土地,且所占比重不低,原住戶持地總比重大約61.92%、國產署占37.44%、北市府占0.63%,合計政府公家單位占比就超過1/3,因此未來將進行權利變換。

金融圈人士指出,正義國宅位於捷運忠孝復興站旁,緊臨SOGO忠孝復興館,可說是台北市最具有指標性的大型都更案,正由於地處忠孝商圈最為精華地段,因此原住戶整合不易,歷時20年才終於完成,且期間還歷經建商換手,以及住戶王克強遭槍殺事件,可說波折連連。

行庫主管表示,在三圓建設前,其實原都更實施者是龍麟建設,並已投入15年進行整合,但由於資金不足,在尚未完成整合前,就退出該都更案,改由三圓建設接手。

工商時報【戴肇洋現代財經基金會顧問】

主計總處8月22日公布最新資料顯示,七月失業率4.02%,比較六月上升0.10個百分點,為近二年來的新高。雖每年六至八月受到畢業季節學生投入尋職影響,失業率均會上升,如果經調整季節因素後,七月失業率3.96%,失業狀況並未惡化;但累計一至七月平均失業率3.91%,相對去年同期上升0.21個百分點,則是為近七年來的同期首度上升。

此外,主計總處同時公布一至六月平均經常性薪資(固定月薪)3萬9106元,為歷年同期之最高,年增1.45%;平均薪資5萬2186元,年減0.06%,其原因乃是去年下半年景氣減緩,廠商減少發放春節年終獎金。在考量通膨因素後,一至六月實質經常性薪資3萬7436元,年減0.10%,不如2000年的3萬7833元;至於平均實質薪資4萬9958元,年減1.58%,也是不如2000年的5萬0464元,顯示通膨吃光薪資漲幅,上半年實質薪資續倒退16年。

若更進一步加以觀察,七月失業人數47.2萬人,增加1.3萬人,若以失業者經歷別分析,初次尋職失業者增加1.2萬人最多;若按失業者年齡層分析,20至24歲失業率占比13.05%最高。再者,若從職類別分析,上半年主管及專業人員平均薪資7萬0808元,非主管及非專業人員平均4萬1207元;若按行業別分析,電力及燃氣供應業平均11萬1622元最高,金融及保險業平均9萬9788元居次,石油及燃煤製品製造業平均8萬9558元第三。

雖前揭資料僅是政府主管機關例行調查報告,但卻又真實反映近年國內青年族群面對勞動市場所呈現的兩個現象:隨著經濟型態的變化,加上產業結構之調整,使得部分行業因經歷條件而導致初次尋職的年輕人就業不易,以及少數高薪職類因特殊需求而造成專長不足的年輕人就業限制。

亦即這些需要經歷或提供高薪的行業,通常必須具有較高技術、知識之門檻,其僅是提供較佳的工作場所,而非創造大量的就業機會。然而,目前國內每年培育大量高等學歷年輕人進入勞動市場,上述行業卻又無法充分創造其就業需求,導致許多年輕人被迫接受低薪資、低門檻行業,甚至不太願意就業,成為「尼特族」或「啃老族」。

無庸置疑,雖我們為能滿足年輕人就業需求,需要與時俱進規劃推動產業關聯大、附加價值高,以中、大型經營為主,具有跨國競爭、併購的國際性優勢產業發展,但卻又不能忽略給予年輕人提供發揮創意空間,投入可以帶動地方繁榮與協助社會安定,以微、小型經營為主,存在群聚、產銷關聯之地方性特色產業轉型。另一方面,值得我們重視的是,如果薪資待遇、勞動條件差異有限,在勞動「彈性化」環境下,工作朝向「在地化」發展,已逐漸成為國內青年族群的就業選擇。

也就是說,近年以來因城市快速發展,而逐漸遭到遺忘存在於鄉鎮部落的農業特產、工匠技藝、傳統文化、自然環境等具有地方特色「根經濟(Deep Economy)」資產,若能藉由年輕人投入參與,連結觀光、文創、設計、行銷等元素,加上透過創新經營、網路平台等模式推波助瀾,不但可以扭轉鄉鎮部落發展落後的形象,而且更可帶來無限之生機,進而再造地方特色產業價值。

雖根經濟發展相對現代產業較為遲緩,但重塑再造成長之後卻是無可取代,頗為適合提供年輕人發揮潛力的舞台,創造事業之機會,達到人生理想,甚至擺脫「低薪」夢魘。依據商業週刊報導,其實近年國內根經濟透過年輕人投入,已重塑出許多實例,包括:苗栗山腳社區藺編產品高價出口、南投一新社區復育台灣白魚創造三倍以上收入、雲林成龍村發展國際環境藝術節、屏東社頂部落成為國際模範生態觀光發展社區等,均為勞動彈性化環境之下,根經濟朝向全球在地化Glocalization)成功再造,頗值得年輕人參考之典範。

坦然言之,面對全球產業環境日益競爭激烈之下,年輕人就業不易或薪資偏低問題,是政府無法迴避與迫切需要加以解決之挑戰。我們所以陳述這些事實,乃是希望政府在投入主導五大創新研發產業發展的同時,能夠更加重視全球在地化蔚為潮流,根經濟時代已經來臨,需要積極投入資源,讓這些寶藏於鄉鎮部落的資產成為國內年輕人大顯身手、發光發亮之舞台。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者邱俊欽桃園14日電)桃園市政府顧問鄭義雄疑居中向桃市府兩局處「喬事」,涉嫌介入延緩違規廠商拆除、關說罰款案。檢方經漏夜偵訊,今天清晨聲請羈押鄭義雄、桃市府經濟暢銷排行發展局副局長王允宸。

台灣桃園地方法院檢察署昨天上午指揮法務部廉政署,搜索桃市府勞動局與經發局,調查是否涉及業者取得營業登記、裁罰外勞僱用中放水,並收取不當利益;約談包括9名桃市府人員與10多名廠商到案說明。

經漏夜偵訊後,勞動局副局長李賢祥先被請回,周姓業者新台幣20萬元交保,其餘陸續訊拍賣問中,鄭義雄與王允宸則遭聲押。

檢調調查發現,與綠營人士關係良好的鄭義雄,疑對外自稱鄭文燦「乾爹」,熟識鄭文燦,能代與桃市府各層人士溝通。其中一家違規工廠為取得臨時工廠登記證,希望緩拆廠房,找鄭義雄居中牽線。

檢調調查發現,鄭義雄找上桃市府官員,有官員暗示業者可利用訴願方式,延緩公家機關拆除;事後經發局今年1月駁回業者登記申請後,業者2月提訴願,但被經濟部於6月駁回。

另外,檢調調查發現,中壢區一家幼兒園違法聘用看護遭查獲後遭裁罰,業者為規避高額罰款,也透過鄭義雄找上勞動局,但勞動局事後仍開出罰單。

桃市府表示,兩案依法行政,行政程序沒問題。另外,市政顧問為榮譽職,沒職權,如果鄭義雄涉及不當關說、影響市府形象,將立即解聘。希望司法能將事實攤在陽光下,審慎調查,勿枉勿縱。

至於全案是否涉及收賄放水,鄭義雄是否還向其他局處關說、喬事,檢方將釐清案情,並擴大追查。1051014

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