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美新屋銷售冷 跌近8月新低

 

記者鍾志恆／綜合外電報導

　美國商務部周三公布3月獨棟新屋銷售，較2月大跌14.5％，創8個月來新低，顯示美國房市自2011年展開的復甦動力可能無以為繼。

　3月獨棟新屋銷售年率，經季節因素調整後，跌破40萬戶的門檻，降至38.4萬戶，創去年7月來新低，低於市場預估的45萬戶。2月年率則是上修至44.9萬戶。美國房市復甦減緩，使美股周三無力向上，行情窄幅波動。

　美國新屋銷售經過2011年和2012年的成長後，去年走勢變得更為波動。市場認為跟買家要面對持續上升的房貸利率、房價不斷上漲、和銀行審核房貸申請條件變得更加嚴格等因素有關。

　以房貸利率來說，根據房地美資料，30年期固定房貸利率，在3月底時平均在4.4％，較去年同期上升1個百分點。

　另外，冬季氣候異常嚴寒和雪風暴，讓許多營建工地被迫暫時性停工，都影響房市買氣。

　若跟去年同期相比，3月獨棟新屋銷售年跌13.3％。3月新屋的中間價為29萬美元（逾880萬台幣），為歷年來3月份中間價的最高水準，也較2月上漲11.2％。

　其中，美國中西部、南部和西部的新屋銷售下跌，但東北部銷售上升。

　每年春季都是美國房市交易旺季，因為許多家庭通常希望在夏季結束之前，能為子女把住家搬至學區來方便上學。

　但就今年以來的數據顯示，美國房市沒有好的開始，從而讓人擔心美國房市景氣是否無力繼續復甦。像美國不動產協會（NAR）日前公布的3月成屋銷售年率，就創下近1年半來新低。成屋銷售占美國整體房屋買賣逾90％。

　美國住宅建商協會（NAHB）反映住宅建商的信心指數，雖然在4月份小幅上揚，但仍低於50的擴張臨界點，顯示建商信心仍處負面。

日期：2014年04月24日