北市學區宅 5年增值5成投資、自住皆宜，志清國小、國語實小、國北教大附小增值潛力列前３名＠貸款金瑞綺

2011-08-10 12:49:33| 人氣18| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

現代孟母捧熱學區宅，觀察北市明星學區周邊近5年房價可發現，最高增值5成，房價則以信義區的博愛國小周邊每坪79.6萬元最貴，因為位居信義計畫區，豪宅林立，可說是全台北市最貴氣的國小學區。

至於增值潛力最大的前3名依序是志清國小、國語實小、國北教大附小等。

台北市教育局統計資料顯示，國內國小學生人數逐年遞減，10年間減少了52,429人，「少子化」時代悄悄來臨，去年出生率僅7.2％，續創新低，有生兒育女的家長，都將教育擺在第一順位。

信義房屋更在今年3月於網站設立「明星學校特搜」服務，提供「個人化搜尋功能」，網友可依自住或投資需求，篩選學校周邊房價、套房租金、鄰近捷運等條件，輕鬆卡位學區宅。

根據台北市政府教育局公布99年度的18間額滿國小，永慶房仲集團研展室協理黃增福觀察，這些明星學校周邊近5年房價，以信義區的博愛國小最貴，每坪要79.6萬元，因為位居信義計畫區，豪宅林立，是全台北市最貴氣的國小學區。

至於詢問度相當高的新生國小，位於大安區，以其學風開放且是雙語教學聞名，每坪也要77.9萬元，台北市中心區（松山、信義、大安、中正）的明星學區房價，每坪大多要60萬元起跳。

「學區宅」投資自用兩相宜，增值潛力大，永慶房仲集團統計，9 9年台北市額滿國小近5年的房價漲幅大多有3～5成，其房價漲幅甚至高於該行政區。

若觀察各額滿國小的房價表現，則以文山區的志清國小增值最多，漲幅高達50.6％，主要是鄰近捷運新店線萬隆站，交通或生活機能完善，且文山區一直以來都是北市平價區塊，近期有落後補漲之勢，也帶動「學區宅」房價持續翻升。

漲幅第2名的是中正區的國語實小，漲幅46.5％，該區段釋出量少，市場也少有新案推出，加上鄰近植物園、建國中學、捷運小南門站等優勢，房價推升力道強勁。

第3名為大安區的國北教大附小，5年增值43.4％，國北教大附小優質師資是最讓家長推崇的，也讓家長願意砸下重金搶進明星學區。

「學區宅」不管是自用或是收租或轉售，皆能達到獲利保值的目的，是值得投資的一項標的。不過，黃增福提醒，往往一鄰、一路之隔，就可能是不同的學區，必須查證清楚，才不會讓進入明星國小的希望落空。

( 2011/08/10 09:00 時報資訊 )

工商時報記者馬婉珍／台北報導

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