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~116~ 房價的未來 ? ( 0609 )  

 

房價的未來就是等同於 台灣的未來 !!  

 

所以對房地產價格的期待就應該考量 台灣在全球競爭力的相對水平 ..  

 

昨天在新聞看到最近熱門的大學延畢的話題 , 其中被提出來的 “ 假設 “ 就是 大學畢業生就業的起薪明年還會再比今年的水準降低 2,000 元左右.

 

台灣產業最重要的幾項產業 , 像是 手機 , 筆電 , 汽車裝配 , 石化原料 以及 鋼鐵 , 面對對岸排山倒海而來的流血競爭 , 幾乎已無招架的餘力.  

 

全世界的已開發國家面對新興市場國家的競爭 , 最好的策略就是更加的積極研發 , 拉高技術的門檻 , 強化人力資源的品質.   

 

以個人的角度來看就是要挪出更多的時間來閱讀與學習 ..  

 

但是在 台灣好像這樣的認知以及危機的意識還是很薄弱 , 絕大部份的人還是對智慧型手機 , 高階的數位相機 以及價昂的腳踏車感到興趣.  

 

也就是說在可見的未來 , 台灣是看不到希望的 !!  

 

產業是如此 , 房地產也應該是如此 , 但是為何現在的房地產交易還是不見冷卻 , 新的建案還是不斷的推出.

 

其實真正原因還是因為大部份的人對產業的未來沒有信心 , 不願意再把可支配的現金投資在新的事業或是研發上面 , 同時利率又處於低檔 , 所以才會有大量的資金湧入相對保值的房地產市場.  

 

換一個角度來講 , 就是現在大家比的是口袋的深度以及資金募集的能力和成本 , 希望能用時間來換取未來的生存空間.  

 

所以我的看法是短期內房地產的價格在表面上來看 , 是不會出現大幅或是全面性下跌的趨勢 , 但是卻會有偶發的降價求售個案 , 只是會很快就被已經準備好進場的人接走.  

 

但是長期來看 , 我認為 台灣房地產的增值空間已經很有限 , 除了自住以及自用 ( 營業 ) 的需求以外 , 要想要靠置產來致富的成功機會將會越來越稀少.