這編報導還算中肯,引用數據亦還可,但還是要看得夠準,否則萬一報酬率只有2%或空置期太長就很慘.
個人在去年10月就投資了一間三角窗店面,買價上二千萬,以我房地產18年的經驗,而且在當地還有2間仲介店頭,你們說我會看走眼嗎?但是...
當時剛簽約而已,全家便利商店就說要租,我算一下報酬率有5%,所以也很安心,但當過戶好一個月,全家全無音訊,我再call萊爾富,他們回說商圈可以,但全家已在斜對面租了一間(我說沒看到,他們笑笑說:再三天你就看到了;我臉上當場三條黑線,被搞了..),此附近原有7-11,有福客多,現在再加上全家就滿了,其他便利商店皆不考慮再進入競爭了.因是new店面我也不喜油湯或不好的行業,所以放到現在,每個月貸款本息加管理費要11萬元,,,,,,,各位看倌,投資店面要小心喔!!
2006.05.11 工商時報
同心圓概念 打造鑽石店面
李佩真
王老師辛辛苦苦工作一輩子，目前積蓄已經約有六百萬元，不過，保守的他將錢擺在銀行裡，目前一年期存款利率僅約二％左右，一年賺約十二萬元的利息，相當每個月增加收入一萬元。
王老師的小學同學，小張，也有六百多萬元積蓄，但他以六百萬元為自備款，投資購買市價兩千六百萬元的店面出租，向銀行貸款兩千萬元，以假設貸款利率二．五％，但租金投資報酬率有五％計算，一年有一百三十萬元租金收入，一個月平均約十萬八千元，在扣除房貸支出後，每個月還進帳六萬多元。
報酬率在４％到６％
投資店面，報酬率四％至六％，在利率低、物價上漲壓力，以及未來三通可望帶動觀光人潮等因素下，類似像小張這樣以店面為投資對象的人，也越來越多。以台北市的SOGO商圈而言，年租金報酬率都有五％以上，比定存還好上兩倍半以上，難怪有人會說，「有個好店面，讓你富可過三代！」
房仲業者指出，一般而言，店面的租金報酬率，約在四％至六％，而這是以租金收入，除以購買店面總價計算，不過，如果只以投入的自備款計算，則投資報酬率看起來更是驚人。
有效的消費人潮才是錢潮
信義商舖協理吳銘鴻分析，商圈型態主要可區分成社區型、區域型、都會型、以及Shopping Mall等四種，發展成熟的商圈，才可創造出所謂的「金店面」，此外，還要注意，「人潮不等於錢潮，有效的消費人潮，才是錢潮！」，能夠有效帶來消費人潮的商圈，才有機會產生「鑽石級」的店面。
如何選擇適當的投資店面？吳銘鴻以「同心圓」的商圈概念指出，由外而內，投資店面要考量的是「商圈」、「人」及「店面型態」三部分，挑選投資標的，還是先看地段，只要交通好、有百貨公司、大賣場等條件，對投資都有正面助益，而先決定商圈的性質後，再看人潮及消費水平，並看店面的型態。
成熟型商圈 風險較小
永慶商仲協理黃增福也認為，要投資店面，首先在地點方面，要選擇成熟型的商圈，風險較小。例如捷運附近、百貨商圈以及觀光夜市等等，在這些地方的店面，比較搶手，閒置時間也短。
以台北市來看，忠孝東路四段SOGO附近、雙捷運出口、觀光夜市等等，集客力都很不錯，而且由於釋出的店面不多，要買到還算相當幸運，這些地點租金居高不下。
以忠孝東路四段而言，區區一小坪店面的單月租金，就可以達到一萬元以上，而台北車站附近南陽街一帶，每坪租金平均在九千元到一萬三千元之間。
吳銘鴻建議，投資店面應該先評量自己的風險承受度，如果資金不多，也可先由衛星城市，例如新莊、中永和商圈著手，或者選擇主要巷道內，二線或三線的店面商品
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