標題:
承租的房子被假扣押
發問:
94.11.20透過仲介承租的房子竟然在95.01.02就被法院假扣押並查封了... 房東是因為幫人做保才被牽連,雖然他說對方(即房東女兒)的房子如果被拍賣,都夠付, 但是還是很擔心..怕萬一又要搬家..押金也拿不回來... 想要寄存證信函,又不知道可以引用那個條文... 有找了一下相關資料..不知道是不是可以用民法第424條來終止契約並要求搬遷賠償... 還有..想用刑法第339-1準詐欺罪... 因為房東女兒是因為連續三個月未繳利息,才導致連房東的房子被拍賣,但是發生時點較早於我租屋的時點很多... 醬子不知道可不可以引用..仲介和房東的聯合詐欺... 請高手幫忙解決一下...
此文章來自奇摩知識+如有不便請留言告知
< async src="//pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js">
最佳解答:
基本上根據民法４２５條買賣不破租賃原則，你承租的房屋就算被拍賣，事後取得房屋的所有權人對你來說你仍然是承租人，租賃契約並不會因為因此受引響。 另外你說該房屋已有被房東哪去抵押，而且早在你承租前已經要被拍賣，依據民法436條權利瑕疵擔保準用435條法律效果，基本上你是可以終止契約的。法律依據是民法436而不是424，押金在去約終止後自然也要歸還於你。 另外依據民法347條有償契約準用買賣契約之規定，你這種情形是符合權利瑕疵擔保(民法349權利無缺)法律效果依據民法第353條規定，你可以向房東主張債務不履行，這種情況又是可歸責於房東，依據民法第227條規定你可以向房東請求解除契約或是損害賠償。
其他解答:
不用怕啦，只要你有契約呢，你就有居住權，如果將來被拍賣了，你還是可以住下去的，新的屋主要你幫時，你在跟他們要回壓金，和搬家的錢哦，不給就給他住到到期為止，如果連壓金也拿不不回來，就看到什麼時候如壓了個二月，就最後二個月不要繳錢，在來呢你的房租在賣給新的屋主時，只要確定後，新的屋主可以請求租金繳納他新的屋主，所以呢不用怕，在來呢 一，要拍賣也要一二個月以後的事了，除非房子很有價值，有人想買，要不然要很久才能賣的出去， 二，一但呢有人買了，大多都會花錢請你走人，所以呢可以除了壓金外，還可以要一點搬家費哦 2006-01-05 11:14:53 補充： 當然啦，也可以跟第一個說的要求反還，D1B39E804036C6BD
文章定位：
