中國時報【文/黃繡鳳】
在七期房價節節高漲，不少投資置產型客戶已悄悄將矛頭指向十二期，擬逢低進場掌握後續增值空間。
信義房屋水湳經貿店長邱冠達表示，十二期位於七期、中科和水湳經貿園區，黃金三角的核心地帶，因地理位置適中，十二期將會走上黃金十年運勢，目前已有帝璟、大城、惠宇、勇建、新業、龍寶、久樘、懋榮等知名建設公司陸續購地推案。
邱冠達說，十二期可躍升為台中房市明日之星的主因包括交通便利、人口磁吸作用，以及緊臨逢甲商圈。就交通而言，其鄰近中山高和東西向中彰快速道路，只要短短10分鐘即可到達烏日高鐵站，另外在中科路開通後，可連結到中科園區，黎明路計畫開通到環中路，屆時還可銜接二號生活圈道路，交通位置樞紐，南來北往都很方便。
就人口磁吸作用來看，雖然十二期區內並沒有太多的重大建設，但是單單水湳經貿園區所帶來的磁吸效應就足以吸納鄰近縣市的人力資源。邱冠達表示，水湳經貿園區主分四個區塊開發，包括占地７５公頃綠地，未來設有大學城，以及台中地標台灣塔、巨蛋和國際經貿園區會展中心，光是這些公共建設所吸納的就業機會就足以吸引周邊鄉鎮人口遷入。
另外十二期緊鄰成熟逢甲商圈和七期政經中心，增值性高，目前十二期重劃區因建商看好，新推建案很多，當初建商在取得土地成本不高，大約每坪落在20多萬元，所以新推建案比起七期高房價仍便宜很多，這兩年十二期土地交易頻繁且地價上漲，房價未來增值性相當被看好。
十二期是採取低密度開發，綠地及開放公設多，建商除了蓋大樓產品，也計畫推出透天別墅。信義房屋逢甲十二期店長林建志表示，當初七期與中科剛規劃時也沒被看好，不過事實證明重劃區加上緊臨政經中心，沒有道理不看漲，雖然還需要一些時間，但是十二期未來發展可說是充滿增值性與抗跌性。
他說，近期來店頭詢問看屋多為中科園區員工、榮總與澄清的醫護人員，或是七期周邊辦公的上班族，以首購首換居多。不過他也坦承，目前十二期重劃區內生活機能欠缺且空地多，除了新建案別無選擇，為遷就生活便利性，最後仍會選擇在周邊購屋，像是逢甲商圈附近的上安學區，青海路、逢甲路或是至善路都是首選。
至於房價交易行情，目前新建案預售價格每坪約25-32萬元，臨逢甲商圈15年內中古屋每坪約12-15萬元之間，十年內的中古屋約15-19萬元，臨水湳中清(經貿園區以東)十五年內中古屋則大約9-12萬元左右。他並強調，受到歐債以及國內股匯市的影響，部分原本不願售屋的屋主為了落袋為安，不但願意出售且議價氛圍也比先前大，為自住客逢低進場的好時機。
