知識+回答剪輯：《一般土地(持分)如何估價及出售???》＠【奶爸仲介-Quinn】謝坤原 0921-751481

2012-01-08 16:05:08| 人氣3,068| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

知識+回答剪輯：《一般土地(持分)如何估價及出售???》

QUINN的回答：

方法有很多

1.以周遭建商新建案回推取得成本之估算。

2.以週遭平均土地公告現值*1.4回推徵收單價。

3.以不動產估價師事務所依地籍資料之現有條件之估算。

4.以法院拍賣之周遭土地之拍定價格或公告價格之估算。

..................還有...

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估價簡單...但整合為難..
一般整合來講最好是能夠收足全數持分所有權人之授權書
比較好買賣...也賣得了好價錢!!!

依我目前在台中正在整合的CASE舉例來說..共3X個持分人
持分人中最南到高雄最北到基隆最偏遠的在花蓮
也是逐一收齊授權書當然有很多原因短時間內一定無法完成
重點在自己任何準備都要充足

另於96年整合案一例共花了一年多之久

當然你也可以選擇不要全部整合法規如下
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只取得共有人過半數及其應有土地持分合計過半數之同意，或如其共有人應有土地持分合計逾三分之二者

但其買賣價格應事先以書面通知不同意之其他共有人；不能以書面通知者，則應公告之。
其他不同意之共有人接獲書面通知後，放棄以同一價格共同或優先承購權。

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如果還怕彼此間會有閒隙..尷尬..等
依照上面法規人數或持分，直接向法院申請財產共用分割拍賣

參考資料QUINN

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#奇摩知識+ 不動產估價土地持分土地共有出售

台長：奶爸仲介-Quinn