台中精明商圈 舊大樓每坪12萬起

老舊透天 改建划算

2011年 10月15日

【黃士瑋╱台中報導】精明商圈是台中市著名景點，該區商業機能集中、交通發達、生活機能便利，房價居高不下。商圈內以大樓為主，屋齡10~20年的大樓每坪12~14萬元，精誠路東側有不少30年以上日式別墅，詢問度高，每地坪40~45萬元。因建地較少、新推案不多，以換屋型大樓為主，新案每坪23~32萬元。

精明商圈位於台中市5期重劃區北側，為早期開發地區，5期重劃區因位處中港路、文心路、忠明南路、五權西路等重要幹道之間，交通便利性高，是台中市區的核心地帶，並支撐該區的房價。精明1街是台中市示範商店街之一，沿線精品店、服飾店多，發展成著名商圈。 
信義房屋西區精誠店專案經理羅安如表示，該區建築以大樓為主，主力屋齡10~20年的物件每坪12~14萬元，另有20年以上的公寓，每坪10~12萬元，都有極高詢問度，但因生活機能方便，屋主大多惜售，或轉為出租，因此釋出量少。 
永慶不動產新市府加盟店店長曾鴻麒指出，位於精誠路東側的精誠1~9街，有許多日式別墅，屋齡都超過30年，面寬6~8米，地坪70坪以上，每地坪40~45萬元，由於產品特殊，許多買主將別墅改建為餐廳、美髮沙龍，「在這邊買房就是買地段，買得到大地坪產品，即使較老舊，改建也划得來。」 

透店總價2500~5000萬

羅安如分析，精明商圈以商業機能為主，屋齡10~20年的大樓店面總價1500~3000萬元，同樣屋齡的透天店面總價2500~5000萬元，總價雖高，但因周邊商業機能極強，有意進駐的商家多，只要有物件釋出，就有不少人詢問。
由於商圈開發早，建築也密集，建地取得不易，加上地價高，新推案少，且以大樓為主，以大坪數換屋型產品為主，每坪開價超過20萬元。預售大樓案「大岩瑜舍」位於精明路、近東興路三段，規劃大坪數56~92坪，每坪25~32萬元；也是預售大樓案的「漂亮La Vie」位於大墩20街，則為當地較少見的小坪數產品，每坪23萬元起。 

蘋果提醒你

★環境
◎區段大多屬於5期重劃區，部分區段則為較早開發地區，房屋屋齡高，但街景仍屬整齊
◎精誠路、大墩19街、精明1街沿線精品店、商店、小吃林立
◎住宅以大樓為主，精誠路東側多日式大別墅
◎全區商業機能發達，為台中市著名地標商圈
◎商圈以商業機能為主，公園綠地較少
★交通
◎商圈位於台中市5期重劃區北側，周邊有中港路、忠明南路等台中市重要幹道
◎商圈內精明路、精誠路、大隆路為主要道路
◎假日及平日下班時間逛街人潮多，容易塞車
★學區
◎東興國小位於大隆路
◎大業國中位於大業路
◎屬於明星學區