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全台未繼承土地 比基隆市大

工商時報【方明╱台北報導】

全國未繼承房地數量驚人！根據統計，2017年底全國未辦理繼承的土地有1.3萬公頃，面積比一個基隆市還大，另外全台未辦理繼承的建物則有42.5萬坪，面積超過3.5棟101大樓，官方估計光台北市到今年4月底為止，就有價值700億元的土地無人繼承，恐與繼承人間意見不同，或產權複雜且價值低有關。

根據內政部未辦繼承登記土地及建物列冊管理統計顯示，2017年底全國未辦理繼承的土地有1萬3,398萬公頃，六都之中，未繼承土地面積最大的是新北市，約有2,170公頃，最少的則是地價最高的台北市，僅約262公頃。

另外，根據北市地政局截至2018年4月26日的最新統計，台北市因未辦繼承登記被列冊管理的土地就有1萬5,808筆，面積逾256公頃，依2018年公告土地現值計算，光台北市就有合計逾700億土地無人繼承。

另外，截至2017年底全台未辦理繼承的建物則有42.5萬坪，以六都來看，新北市未繼承建物高達5.68萬坪最多，其次為台中市的4萬坪。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，人口老化趨勢已經無法逆轉，連帶近年的繼承移轉棟數也持續創下新高，根據台北市地政局的統計資料可發現，從2012年到2016年每年的繼承取得人數占比約為60％，還有將近4成繼承人未繼承取得不動產，顯見未繼承的狀況並不罕見。

曾敬德表示，未辦理登記的常見原因，可能與「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」及「不諳法令」等有關係。雖然法律對於繼承規範的很清楚，無論男女均有繼承財產之權利，但實務上繼承怎麼分配，對於許多家族卻是相當難解的問題，因此繼承人之間意見不同而未去辦理登記的狀況相當普遍。

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