文華苑身價暴跌 6月成交2戶 價差5000萬

如跌掉一戶大安區華廈

〔記者徐義平／台北報導〕真嚇人！北市指標豪宅，同時也是單價200萬俱樂部成員之一的「文華苑」，竟然在1個月內跌掉5000餘萬元。根據內政部實價網最新揭露資訊，6月時，11樓以總價5億2915萬元，相較同樣是6月，坪數相同卻早3天買賣的10樓，總價5億8150萬元，短短3天價格落差竟然高達5000餘萬元，相當於大安區1戶中古華廈身價。

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  內政部實價網揭露，「文華苑」今年6月兩戶交易，價差5000餘萬元。（資料照）

跌出單坪200萬俱樂部

根據內政部實價資訊，該豪宅目前單價最高的1戶為8樓，去年12月交易，總價5億9160萬元，拆算車位後，每坪單價約210萬元，也是讓該豪宅能夠一舉躍上單價200萬元豪宅俱樂部成員的重要成交資訊。根據地籍資料，該戶買家是力晶董座黃崇仁與夫人于素珊。

不過，今年截至目前為止，該指標豪宅計有2筆實價揭露資訊，買賣時間均在6月，再對照地籍資料，10樓買賣發生時間為6月2日，總價5億8150萬元，坪數約350.12坪（包括7個車位，坪數約79.24坪，車位總價約2500萬元），扣除車位價格與坪數，每坪單價約205.42萬元；可是，對比晚3天交易，買賣時間落在6月5日的11樓，總價5億2915萬元，坪數同樣約350.12坪（包括7個車位，坪數約79.24坪，車位總價約2500萬元），扣除車位價格與坪數後，每坪單價約186.12萬元，2筆總價落差高達近1成。

房仲視為讓價空間

信義101店專案執行協理張華雄指出，上述的情況很有可能在豪宅交易案中出現，因為能夠負擔得起超過總價5億元豪宅的買家基本上相當稀有，通常錯過一個能出得起接近行情的買家，便要再等1~2年，屋主當然希望能夠趕緊找到買家調節資產。

因此，他研判，11樓屋主可能有資產調節與資金調度，因此，願意以實價便宜近1成的價格出脫手中豪宅，此現象可視為「讓價空間」，並非真的出現跌價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察該2筆實價揭露資訊，應該可以解讀該筆的交易單價的確跌破200萬元，而且也顯示1成的讓價空間其實是買賣雙方可以接受範圍。