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（中央社記者韋樞台北25日電）優美地產企研室統計自實價登錄以來，北市總價新台幣8000萬元以上交易前三名熱區除大安和信義區外，新增因大直水岸動輒單坪200餘萬元的豪宅，推升中山區進入豪宅榜。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，近兩年豪宅版塊已從大安區與信義區再新增中山區，回顧101年到102年豪宅成交價格排行榜，中山區從未上榜，甚至連前十名都擠不進，今已不可同日而語。 豪宅轉戰中山區主因屋齡較新、多有河岸景觀視野、且8000萬元以上高總價宅平均單價104.4萬元，也較大安區111.4萬元與信義區134.3萬元略低，吸引白領高階入主。 近兩年中山區豪宅崛起，榜上有名的是主打河岸第一排視野的大直「代官山」與「帝景水花園」最新成交紀錄，景觀優勢使豪宅稀有性更強。 葉立敏指出，今年7月大直「宜華國際」交易，以最高單價290.6萬元刷新中山區新高行情引發關注，但事實上這是兩年前的預售價格，顯見當年買方多已看準未來中山區發展。 若從中古豪宅「最新」成交單價排名來看，最高單價豪宅前五名分別是大安區的「仁愛帝寶」279.8萬元、「仁愛吾疆」254.7萬元、信義區「皇翔御琚」242.8萬元、中山區「代官山」232.7萬元以及「帝景水花園」214萬元。 葉立敏分析，進一步觀察台北市總價8000萬元以上交易量，從實價揭露以來，中山區279棟佔整體1018棟的27?其次為大安區143棟佔14?信義區136棟佔13?高總價產品中山區遠多於大安及信義區。 葉立敏表示，中山區8000萬元以上高總價宅以大直重劃區為主要區塊，不僅單價較大安與信義區低，坪數更大、屋齡更新外，河岸景觀、永久棟距、稀有的視野優勢等，都是吸引買方投入高資產的原因。1041125

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