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政府報告淡化樓市調控 今年微刺激或持續??隨著去年樓市進入調整期，地方政府紛紛松綁樓市政策，調控也逐漸淡出政府的決議內容。目前，31個省、自治區和直轄市發佈的2015年政府工作
報告中，以前被熱議和反復提及的調控正逐漸被淡化。專傢表示，這反映瞭我國房地產市場進入新常態，調控將延續去年的“去行政化”和“分類調控”思路。不過
為防止樓市大起大落，各地針對房地產市場的“微刺激”重劃區房屋信貸將繼續。
??樓市調控淡出地方兩會
??截至2月12日，31個省、自治區、直轄市均召開瞭兩會，梳理今年的政府工作報告發現，提及房地產的有20個。以往報告中被反復提及的“調控”、“房價”、“限購”、“限價”等字眼已然消失，變成瞭“分類指導”、“穩定住房消費”和“市場調節”等等。
??北京(樓盤)市去年的報告顯示，“繼續嚴格執行房地產調控各項政策措施，堅決保持房價基本穩定，促進房地產市場平穩健康發展”，今年關於樓市調控卻隻字
未提;上海(樓盤)去
年的政府工作報告提出，“健全住房保障和供應體系，嚴格執行國傢房地產市場調控政策，確保住房用地供應，促進房地產市場健康有序發展”，今年則簡化成瞭
“促進房地產市場平穩健康發展”一句話;福建的報告還提出要支持群眾首套房、首改房等剛性住房需求;河南的報告提到要分類指導各市縣房地產開發建設;內蒙
古提及要確保房地產風險可控，增加住房消費。
??保障房公積金等成重點
??以往被熱議的樓市調控今年淡出，保障房建設、不動產統一登記的落實、公積金制度的調整以及戶籍制度改革等，將成為各地工作的重點。
??值得註意的是，今年多地的保障房規劃和樓市去庫存結合瞭起來，浙江、寧夏的報告中提到將把存量房轉為公租房，這一政策也被業內視為去庫存的一大利好政策。甘肅、安徽、貴州(樓盤)的報告中還提到，將推進棚戶區改造貨幣化安置。
??《不動產登記暫行條例》3月1日也將進入正式落實階段。北京今年將完成市區兩級不動產登記機構職責的整合，機構設置已有初步方案。山西、河南、湖南等省市也在工作報告中強調要推進不動產統一登記，建立配套制度體系。
??各地的住房公積金政策也將進一步放寬。雲南表示要推進公積金領域的改革，陜西要放寬公積金提取條件，山東也將探索把農民工納入住房公積金的保障范圍。
??樓市“微刺激”將繼續
??易居房地產研究院研究員嚴躍進分析，2014年樓市急劇降溫，使得今年對於樓市應該是以“呵護”的態度，而非行政幹預。但面對樓市成交持續低迷的局面，
今年以來各地出臺的“微刺激”政策不斷，如近期北京公積金制度的調整、廈門(樓盤)和四川(樓盤)全面取消限購、福州(樓盤)回購商品房轉為安置房等，都
對樓市產生瞭積極的影響。
??中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞認為，樓市“微刺激”分為兩種，第一種是目前各地政府采用較多的松綁方式，也信貸銀行貸款全省皆可處理就是回歸市場的做法。另一種則是通過政府的有形之手根據各地發展情況采取的刺激手段。
??中央和地方的“刺激”手段也有所不同。中原地產首席分析師張大偉認為，中央政府穩定樓市的主要措施是金融政策，地方政府則是從局部入手。張大偉預測，今
年房地產政策有望在營業稅征收、部分一線城市限購政策等方面進一步放開，地方政府還可能會出臺非常直接的稅費減免、購房補貼等政策。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-22/00215974935647872674278.shtml
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