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政府在選前大放送，推出前兩年利率1.5%的青年購屋貸款優惠房貸，對於個人規範條件相當寬鬆，只要借款人20~45歲，借款人及其配偶均無自用住宅，就可以申請，貸款額度最高500萬元，且還款期限最高30年，還有上限3年的寬限期可身影。房仲業者建議，這項貸款的條件是目前最好的方案，符合條件者應該都會申請，不過財務狀況不差的民眾，建議不要使用30年期的還款，因此將多繳不少利息錢。

■　打破央行利率限制 利率超很大

　　信義房屋計算顯示，申請青年安心成家貸款方案，比起現在前兩年1.8%，第3年起2%的貸款利率來看，20年下來可以省下約12萬元的利息費用，且現在央行要求銀行放款不得低於1.62%，此次青年安心成家貸款方案，前兩年利率目前僅有1.5%，實在相當優惠。

■　晚十年還款 負擔雖輕但荷包至少縮水50萬

　　不過儘管該方案最高可貸款30年，房仲業者建議，財務狀況尚佳的民眾，最好選擇20年期的還款方式，可避免多花一些利息錢，因為若以同樣貸款500萬元來看，20年期前兩年每月還款約2萬4127元，20年下來共要92萬6498元利息費用，30年期雖然每月只要繳交1萬7256元，30年下來利息就高達144餘萬元，早還晚還利息金額相差很大。

　　目前雖然僅有8家公股行庫承作，未來一般民間銀行是否可以跟進還有待觀察，不過額度僅有2000億元，眼下有購屋需求的民眾，應把握機會提早申請以免向隅。

2010/12/01

【網路地產王╱洪倩宜╱綜合】

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