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2010-05-10 12:23:09| 人氣146| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

房貸族精明繳稅 3撇步報你知

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以北市國稅局為例，民眾可在網站首頁的「所得稅報稅專區」中， 點選「扣除額資料查詢服務」查詢。不過，台北富邦銀行信託暨租稅 規劃科協理陳秋蘭提醒，3大列舉扣除額的網站資料，因是政府首度 試辦，所以相關列舉扣除的資料可能不夠充足，如教育學費資料目前 未納入軍警學校，小型診所憑單也未電子化、購屋借款利息以32家本 國銀行為限，不包括外商銀行等。

因此民眾最好還是自行蒐集相關單據舉證，並妥善保管較安心，而 房貸族申報購屋借款利息者，除了利息單據正本之外，其他證明文件 （如戶口名簿影本等）仍應依規定檢附。二、「購屋借款利息」必須先扣除「儲蓄投資特別扣除額」後，剩 下的金額才申報扣除額：永慶房屋契約部經理王乃佳表示，多數人買 了房子會向銀行貸款，而房貸族正可採用「自用住宅購屋借款利息扣 除額」達到節稅效果，每年每一申報戶以一屋為限，扣除額最高為3 0萬元，並以當年實際支付的該項利息支出，減去「儲蓄投資特別扣 除額」之後，得出的餘額才可申報扣除。

王乃佳舉例，劉先生在去年度支出的「購屋借款利息」共50萬元， 但他在銀行的利息收入有10萬元，在申報「購屋借款利息」時，必須 以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元來做評估基準，但餘額40萬元 已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元申報。

陳秋蘭進一步提醒，若納稅義務人本身和受扶養人都有繳納「購屋 借款利息」時，也只能列報一戶，就算是一次買下兩戶打通使用，以 民眾立場來看是居住於同一間房子，但銀行在計算核貸及貸款利息時 ，都是將兩間房子分開計算，因此這類民眾申報扣除「自用住宅購屋 借款利息」時，也只能申報一間、不能申報全數的「購屋借款利息」 ，這也是不少民眾報稅時常疏忽之處。

三、貸款買屋再出租的房東，也可列舉扣除：王乃佳說，包租公仍 可善用節稅撇步，只要備妥憑證就可提高扣除額，也就是採取「列舉 扣除」方式，依照因租賃而發生的合理或必要的損耗費用，逐項提出 證明，包括房屋修理費、地價稅、貸款購屋而出租所支付的利息等， 都可先行核算，從租金收入中扣除後，再以餘額做為「租金所得」報 稅。

( 2010/05/09 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者馬婉珍／台北報導

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