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2010-04-26 15:14:45| 人氣123| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

20、30、40年房貸 各有優缺點

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台新銀消金行銷事業處資深副總經理夏敏蘭表示，以目前大台北地 區房價在相對高點而言，年輕族群想在北市購屋，似乎越來越遙不可 及，根據調查統計，一般上班族要買北市中古屋，平均要23年不吃不 喝才有可能實現，而扣除自備款外的其餘款項，除非有富爸爸資助， 否則就須以辦理房屋貸款來支應。

既然多數人要擁有一間屬於自己的房子，多數需靠銀行貸房，而坊 間的房貸商品也越來越多元，除一般主力商品20年房貸，有少數的銀 行將貸款期限拉長到30、40年，對於房貸商品選擇越來越多，民眾在 貸款時應注意那些事項，才能找到最適合自己的商品呢？ 上海商銀表示，傳統20年房貸，在銀行競爭激烈下，為了吸收好客 群，銀行都會願意提供較低的房貸利率，因此，客戶可從中挑到低利 房貸，少繳一些利息錢。但是一般銀行提供的優惠通常都只有前2年 ，之後利息就會拉高，因此，對於房貸族而言，除非每個月在扣除固 定開支後尚有結餘，否則一旦過了低利優惠期，房貸負擔就會變重。而30年的房貸，目前有祭出優惠的銀行包括土銀、永豐銀、安泰銀 、台新銀等，目前這些銀行也都有提供前2年低利優惠，對於每月收 入扣除必要支出所剩不多者，其實是一項不錯的選擇。

上海商銀指出，30年房貸，由於月付金比20年低，可減輕借款人每 月的貸款支出，又可維持較佳的生活品質，不必為了房貸而完全降低 生活水平，而其缺點就是，並非每家銀行都有提供30年貸款，借款人 選擇性較少，利率也比20年高，且承作條件限制可能較多，如借款人 年齡、屋齡均有限制。

至於40年房貸，由於借款期限延長，房貸族可以用時間換取較低月 付金且每月攤還金額較平穩，不像「前低後高」型在第2、3段突然拉 高，對於收入不高，又有長期借款需求者而言相當適合。

不過，因為期限拉長，等於延後還款，總利息負擔必然升高，其總 利息支出是20年房貸的1倍以上，由於利息支出真的很高且貸款期限 太長，因此，一般銀行業者皆不建議客戶選擇此種房貸，最後房貸族 將變成標準的屋奴。

( 2010/04/25 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者高佳菁／台北報導

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