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京華城標售流標 房產界：不確定因素多影響意願

（中央社記者韋樞台北12日電）台北京華城購物中心標售案因無人投標而流標。房產界人士觀察，這並非市場因素，而是個案本身將未來不確定因素風險算在價格內，甚至因租戶租約、建物拆除或改建成本等影響意願。

負責標售案的戴德梁行表示，為避免不必要的爭議，確定不會採取議價方式進行。第二次標售底價及開標時間必須等待業主13日召開臨時董事會決議。

商仲業者表示，過去數週國內口袋甚深的壽險業者未在公開資訊觀測站公告董事會通過投資不動產，也未見外資匯入大額押標金等，所以流標不意外。

商仲業者指出，京華城流行購買標售底價為新台幣380億元，此價格有可能將未來這塊土地所能衍生諸多較完美的價值結果（例如蓋A+級商辦、豪宅）算在其中，所以價格偏高；但融資端的銀行卻是務實的看待許多不確定因素的結果，難以評估未來會如何變化，因此可貸款的額度和利率可能不符業者期望，相對投資業者本身自備款必須相當充足，對財務的槓桿和融資上會有一定程度的困難。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略，而京華城標售案為個案因素，此案投資金額及再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，左右投標意願。

對自用需求而言，此標售案總樓地板面積大、價格成本高，難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業，仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求，不易找到符合規定的投資標的。

整體而言，黃舒衛認為，此案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，現在體質還在調，投資氣氛顯得保守。

商仲業者認為，京華城董事會要決定下一次開標前，必須要對第一次開標時投標業者所提出的疑慮和條件再來調整較務實。（編輯：黃國倫）1071212

月經多久來一次可能是生病了？莊雅琳醫師一次詳解

GoodStudio/ Shutterstock

每日健康／採訪報導 林宏軒

月經是許多女性關心的問題？到底經期怎樣的差異，才可以算是經期不規則？還是說一次月經沒來只是大驚小怪？月經怎樣叫做量太多？如果量太大該如何預防這樣的不舒服狀況，每日健康特地訪問到莊雅琳醫師來幫大家解惑。

其實月經的週期就像有的人高，有的人矮。因此經期從21天到35天都是正常的。而月經週期的算法是從月經來的第一天到下一次月經來的第一天開始算。因此有些人算錯月經週期常常是從月經第一天算到下一次的最後一天，那當然計算上就會變得不準。而在月經發生期間，如果有短於3天的，或是長於7天的也都算是不正常的現象，最好前往醫院求診，去找出問題發生的根源。

月經週期不正常的原因有哪些

女性也可以特別注意自己的月經量，如果比以前多，或是出現拳頭大小的血塊，就要懷疑可能長了什麼特殊的東西。而如果月經超過40天沒有來，就要去推測可能是卵巢功能失調、甲狀腺功能失調、甚至是泌乳激素失調都有可能。不過其實最常見的原因壓力過大或是作息不正常。常常工作出差需要調時差的人、或是需要輪班、上大夜班的人也都有月經失調的可能。

延伸閱讀：月經經期怎麼算？兩個月不來有差嗎？莊雅琳醫師：趕快就醫吧


參考資料：塑化劑怎麼避？卵巢癌如何提早發現？莊雅琳一次破解


封面圖片來自：每日健康

【本篇文章由《每日健康》授權刊登，未經同意禁止轉載】



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