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2006-11-15 12:20:33| 人氣1,334| 回應6 | 上一篇 | 下一篇

辦理二手房產証的手續

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原則上與一手買賣的流程很像

最大不同是在於開契稅所需文件

1 買方身分證影本(台胞證影本)
2.評估報告書正本與影本
3.合同正本與影本(全部都要影印)
4.房地產交易登記證明書正本與影本

另外有相關資訊如下

http://gz.house.sina.com.cn/spt/ershoujiqiao/

南方网讯　目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。我们知道，与房地产一级市场相比较，二手房市场显得规模更小、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，方能减少漏洞与风险，从而最大限度地维护自己的权益。依据我国《合同法》及有关规定，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：

　　一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况。

　　二、标的本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属等。

　　三、价款这是很重要的内容，主要写明总价款；付款方式，付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等。

　　四、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等。

　　五、违约责任这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付等。

　　六、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

　　七、合同生效条款双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件等。

　　八、合同中止、终止或解除条款按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件等。

　　九、合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。（编辑：离地七寸）

我要檢舉
台長： 茉莉媽咪

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我要回應
chang媽
嗨!Molly媽咪
可否介紹有信用的房屋仲介?
2007-09-17 10:45:34
版主回應
你要租還是買? 有專門作租房與售房功能不同
...有空過來喝茶吧!!
2007-09-17 14:50:16
chang媽
Molly媽咪
想買並了解應注意的細節.問了幾個agent覺得每個講的都吱吱嗚嗚的,真是頭痛.
2007-09-17 18:10:23
奇異果
個人覺得&quot 滿堂紅 &quot 不錯 . http://dg.mytophome.com/
南城有個經理叫楊源 , 我覺得很專業 .
電話 13728283325
可以找他諮詢 .
2007-09-18 19:42:28
chang媽
奇異果!謝謝妳提供的訊息,對我很有幫助.
2007-09-19 08:19:50
奇異果
東莞二手房交易 課所得2成

【聯合報╱大陸新聞中心／綜合報導】 2007.11.13 04:35 am

在東莞從事房地產投資的台商要注意了，東莞市政府為抑制上漲過快的房價，從11月1日起，二手房交易將強制徵收20%個人所得稅，原有的按照交易總額2%徵收個人所得稅的徵稅方式將停止使用；其次是，個人轉讓房地產的土地增值稅的徵收方式，由原來採用先預徵後清算的方式改為直接清算或核定徵收，土地增值稅稅率由交易總額0.5%上升至交易總額1.5%。

信息時報報導，這波被形容「突如其來」的政策，已讓東莞樓市一片驚呼。但業內人士表示，新政會使二手樓市的實際成交價格更高、買家的負擔加重，其中有自住需求的購房者更是首當其衝。

據指出，目前已在商業中心區的東城、新開發區的南城試點，至於老城區莞城、較偏遠的萬江尚未實行。東城一家仲介公司的工作人員表示，他們也是前幾天才突然接到公司的通知，儘管目前只有兩區試點，但根據以往政府的樓市調控政策實施情況來看，估計這個政策不久將會繼續實施在其他各鎮區，估計會有一個月的試點實施時間。

據瞭解，東莞此次調整二手房交易個人所得稅稅率和土地增值稅稅率，最直接影響就是二手房交易稅費大幅度增加。

舉例來說，如果一套房子當初買進價格是50萬元，如今以100萬元的價格交易的話，僅是個人所得稅，就要按照差價50萬元×20%=10萬元來徵收；若是原先的稅率，即按照交易總額2%徵收個人所得稅的話，僅需繳納100萬元×2%=2萬元。相較之下，新的徵收方式要多徵收5倍的個人所得稅。

而在土地增值稅上，買進成本為50萬元，出售價格100萬元。稅率調整後，也從原本的5千元上漲到1萬5千元。

東莞二手房交易稅費本來就很高，各種稅費加起來，高達14%左右。兩稅稅率調整後，二手房交易成本更是大大增加。對此，有業內人士表示，其實在調整稅率之前，就有很多普通消費者懂得該如何合理避稅，如合同報價寫低等，雖然有一定的交易風險，但對買家來說仍有較大的吸引力。

東莞二手房兩稅稅率調整，明顯是抑制樓價上漲。但在不少仲介人士看來，由於按照東莞二手市場上業主的放盤價絕大部分都是「實收價」，所有的稅收其實都是由買家承擔，因此，本來是打壓投資轉手的政策，最後有可能影響自住買家。

「這個政策或會剔除掉一部分投資客，但對自住需求的人來說也會有影響。但就目前實施的一個星期以來，還看不出來。」金信聯行市場部林清平指出，業主採取「實收價」，並不會受到稅率調整的影響，不過，從長遠來看，稅率調整肯定會影響到二手交易的速度，二手房市場的觀望情緒也會加重。
2007-11-13 21:57:31
clodia
請問??若想要在東莞東城區買房子.是該買2手房.還是新房較好呢??可推薦...謝謝
2008-03-09 03:20:01
否 是 (若未登入"個人新聞台帳號"則看不到回覆唷!)
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