小宅、豪宅熱賣 購屋兩極化
中時電子報 (2009-07-13)
曾萃芝台北報導
房市回溫，房仲業者指出，海外資金回流、遺產稅調降、企業以節稅為目的作為機構招待所、富商同儕以高總價產品做為地位的表徵；同時，少子化、高齡化、頂客族、空巢族興起，小宅、豪宅熱賣，已成都會購屋兩極化趨勢。
房仲業者表示，這幾年都會精華區的豪宅價格不斷攀高，土地價格的飆漲是主因，另富商以高總價產品做為身分的表徵，也是激刺豪宅市場需求的重要因素。還有部分是由企業所持有，以節稅為目的，作為機構招待所或是外籍高階主管住家。
太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示，近來政府大幅調降遺贈稅率，再加上受惠兩岸題材，滯留海外的資金陸續回流投入國內不動產，豪宅最受青睞。
鄭國英表示，豪宅市場有相當大的發展空間，訴求已由量轉為質的考量，只要地段環境、整體住宅品質夠佳，坪數是否大於百坪，似乎已不是那麼重要了；所以台北市豪宅的區段也逐漸由早期的陽明山，轉移到都會精華區的仁愛敦化路段、大直明水路段，乃至於最熱門的信義計劃區。
此外據內政部統計資料，去年國內嬰兒出生人數19萬8,733人，首度低於20萬人，粗出生率只有千分之8.64，低於前年的千分之8.92（粗出生率=出生人數與總人口之比率），再創歷史新低紀錄。
鄭國英說，台灣生育率在世界已經敬陪末座，經建會對一路下降的趨勢做出推估，40年後，相當於一個半台北市人口將消失無蹤，65歲以上的人口將占總人口的四成左右。鄭國英說，老一輩台灣人愛買房子，目前全省平均自有住宅率已經超過86％，市場呈現飽和狀態，人口出生率若持續逐年下降，必然潛藏購買力衰退危機。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，新世代年輕人的不婚及不生的頂客族主義和有土斯有財的觀念式微，因此購買或租賃小宅的現象有越來越盛行的趨勢。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，目前國內的低利率環境，更有利於資金轉進較有獲利空間的房地產。地小資源少的台灣，最大的資源是人才，過去一對夫妻生五個小孩，一點也不稀奇，所以台灣人才濟濟、創造了台灣經濟奇蹟。
但如果持續少子化與高齡化，必然會對社會、經濟等層面帶來莫大的衝擊，影響的產業種類十分廣泛，包括住宅的需求結構亦出現變化，如大坪數的豪宅產品已成為理財性需求而非住宅需求。
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