今年以來,央行致力抑制炒房,房貸與建築貸款餘額,「卻像皮球 一樣,越打彈越高!」央行昨日公布,9月底的房貸與建築貸款餘額 ,雙雙再創歷史新高,除建築融資外,房貸餘額為5.075兆元,較8月 底增加112億元。
象徵房市需求端的房貸,以及房貸供給端的土地建築融資,不畏央 行打房、越挫越勇,央行官員解釋說,在9月底,央行舉行理監事會 議前,市場預期,央行可能會對土建融祭出管制措施,不少建商連忙 搶貸,「趕搭最後一班車」,才會意外促使9月底的建築貸款飆高。
在房貸部分,央行官員說,相較7月增幅為289億元、8月增幅為12 1億元,9月房貸增加112億元,相較前幾個月明顯趨緩,顯示央行對 於特定地區投資客祭出的限貸措施,已經逐漸發揮成效。
銀行主管還說,央行總裁彭淮南在9月底的理監事會上,對土建融 僅祭出道德勸說手段,要求銀行在內規中,應更加落實土建融的風險 控管,例如:建商沒按興建計畫開工,就不能一再展延,必須提高利 率,或逐步收回貸款因應。
央行未如預期,對建商祭出不動產限貸令,建商們全都鬆了一口氣 。不過,若建築融資持續不尋常飆高,不排除央行在第四季可能比照 房貸,在首波道德勸說後,追加土建融「限貸令」,徹底撲滅建商藉 養地炒作房價的風氣。
央行官員指出,去年上半年房市不景氣,建商幾乎沒推案,今年景 氣變好,陸續有些推案出來,已經興建的案件,銀行會按照工程進度 撥款,數據才會顯著攀升,央行將持續關注數據變化,做為制定房市 政策的參考指標。
( 2010/10/27 09:00 時報資訊 )