百年結婚潮威力無窮,成功拉抬買房效應,重現房市熱絡景象。不過公平會調查發現,為了降低成本,許多不肖廠商常將工業用地改作住宅用途,並打出不實的廣告宣傳,待消費者誤認為是合法住宅而購屋後,卻恐面臨搬離的命運,明顯違反《公平交易法》,因此重罰百萬元。
受到百年結婚潮的影響,許多新人紛紛共築愛的小窩,帶動房屋買氣掀起高峰。不過最近建築相關業者卻頻頻出包,屢遭公平會開罰,其中位於桃園市的「比佛利」建案,使用的基地屬於甲種工業區,依法令規定只能作為一般事務所或旅館等商業設施使用,不得改作住宅用途。
但公平會發現,統籌的新月建設與欣禾公司以「用台北套房價換4樓半電梯生活」、「住得舒適與滿意的別墅」、「讓4樓半別墅像住大樓一樣便利」與「一生一墅幸福成家」等內容進行宣傳,並提供客廳、餐廳、廚房與臥室的圖照,導致消費者誤認該建案是合法住宅。
一般來說,工業住宅的售價雖較普通住宅便宜,但在工業區用地上興建住宅,已違反《都市計畫法》的規定,隨時都可能面臨拆除的命運。公平會表示,新月建設與欣禾公司的廣告宣稱明顯與事實不符,購屋者恐得面對勒令拆除、改建、停止使用的風險,因此各開罰建商100萬元與40萬元。
事實上,這種更改土地原用途的問題建案不只一樁。例如位於新北市的「峰景鳳翔」建案,也爆發出類似的情況。「峰景鳳翔」建案使用的基地屬於乙種工業區,依法令規定只能作為一般零售業、服務業、事務所與運動休閒設施等用途,不得改作住宅用途。
然而公平會也發現,峰景建設與誠閱創建行銷公司以「新莊捷運龍首」為名進行廣告宣傳,內容並載明「安身立命」、「能滿足園區日常採買,生活機能完整」、「購物、學區、民生需求等生活機能」等用語,使消費者誤以為該地可供一般住宅使用,因而作出錯誤的交易決策。
針對峰景建設與誠閱創建行銷公司廣告不實的宣傳手法,公平會指出,明顯違反《公平交易法》第21條的規定,因此各開罰新台幣120萬元與60萬元。整體來說,工業住宅不但不合法、隨時得面對搬遷的命運,且週遭環境品質普遍不佳,民眾購屋前應調查清楚再買單。