房貸輕鬆付後期重擔須提防＠☆ 房屋貸款 ☆ 轉增貸☆ 整合負債☆ 房屋買賣☆ 預售屋全貸☆ 二胎貸款☆ 套房貸款☆ 法拍代墊

2010-04-22 15:50:41| 人氣50| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

房貸輕鬆付後期重擔須提防

房貸戶選擇「房貸輕鬆付」專案，雖可減輕前期還款負擔，但累積的本金必須在最後1期1次付清，以同樣貸款500萬元、貸款20年期、利率2.5％計算，總負擔共多出75萬3,360元，而「雙周繳」模式也要考量資金運用是否順暢，以下3大要項，房貸戶應注意：一、總負擔沉重：以同樣貸款500萬元、貸款20年期、利率2.5％計算，選擇「房貸輕鬆付」方案，借款年限的1.5倍計算月付金，相較之下，原本20年期的總支出是635萬8,800元，而以借款30年期計算月付金，每月雖可省下6千多元，但等到第240個月期滿時，房貸戶所支付的金額共是711萬2,160元，總負擔共多出75萬3,360元。

二、「雙周繳」較適合妥善分配資金的理智型房貸戶：銀行房貸主管指出，目前提供「雙周繳」方案的多是外商銀行，由於外國人領薪水，通常採取「周薪」或「雙周薪」制，等於是房貸戶拿到薪水後，就可直接還款。

相較之下，台灣是以「月薪」制領薪水，對於不擅於控管財務的房貸戶而言，未必能妥善支配資金，到了月中該還款時，卻因資金另挪他用而籌不出錢，造成房貸遲繳的窘境，恐留下不良的信用記錄，因此較適合理智型的房貸戶。

三、短期負擔較重者，可申請寬限期較佳：銀行房貸主管建議，若房貸戶短期內有資金困難，也可向銀行申請寬限期，若前期繳款記錄正常，銀行通常會斟酌先給予1年寬限期，讓房貸戶喘口氣，相較於「房貸輕鬆付」等專案，長期下來就要支付高額的利息，不一定划算。