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2011-01-06 00:49:01| 人氣37| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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行情相近新屋貸款優勢大

買房要買新屋還是中古屋較划算，向來見仁見智，雖然中古屋的價錢理論上已經反映其價值，但銀行基於授信風險考量，對中古屋核貸成數較低。

現在青年首購優惠房貸一律核貸八成，銀行鑑價作業會更審慎。在此情況下，中古屋因為參考價不一，比不上建商整批交屋的新成屋占優勢。

因為建商對於整批建案的價格控管力量較強，單一新成屋成交價不至於過於突兀，銀行考量整批物件的成交水準，鑑價可能與交易價格較為相近。反觀中古屋可能因為不同原因造成與區域行情差距拉大，比方是否有都更題材、是否曾經裝修、裝潢奢華程度等，都可能使成交價脫離銀行認定的區域行情，鑑價的彈性可能更大。

況且都更題材到底多久可以實質反映，實際落實的風險高低，也會影響鑑價，而裝潢價值往往不易反映在轉售價格，所以銀行估價自然會去除裝潢因素。【經濟日報╱記者／夏淑賢】

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