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財政部臺北國稅局表示，該局近來查獲民眾出售持有期間未滿2年之房地，卻先以設定「預告登記」方式延長房地持有期間，等持有期間超過2年後，再將房地所有權過戶予買方，藉以規避特種貨物及勞務稅(以下簡稱特銷稅)，除補徵特銷稅外，最高可按所漏稅額處3倍罰鍰。

該局指出，所有權人出售持有期間未滿2年之房地，除符合特銷稅條例第5條規定情形外，均須課徵特銷稅，所稱持有期間係指完成移轉登記之日起計算至訂定銷售契約之日止。

該局舉例說明，A君於100年8月8日購入房地，嗣後101年10月25日設定預告登記予B君，再於102年8月12日塗銷預告登記及移轉所有權予B君，案經查獲發現，雙方已談妥1,500萬元價金，並約定於設立預告登記時，由B君先支付1,200萬元，等A君持有該房地屆滿2年後再付清剩餘價款，並同時辦理塗銷預告登記及所有權移轉登記予B君，該局依實質課稅原則認定A君出售房地日期為101年10月25日，因持有期間未滿2年，依法對A君予以補徵特銷稅150萬元並加處0.25倍罰鍰。

該局特別提醒納稅義務人，為杜絕炒房歪風及遏止逃漏特銷稅，今年已持續就坊間常見不動產交易規避稅負案件加強選案查核，呼籲納稅義務人應誠實申報繳納特銷稅，以免觸法而遭補稅處罰，得不償失。

(聯絡人：審查三科陳股長；電話：2311-3711分機1760)

資料來源： 財政部臺北國稅局

更新日期： 2014/10/16