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打房出新招 國稅局清查人頭戶 投資客 急逃命

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打房出新招 國稅局清查人頭戶 投資客 急逃命

  • 2010-08-04 01:12
  • 工商時報
  • 記者陳欣文／台北報導

打房主要區域房價

打房主要區域房價

　　繼央行祭出信用管制措施之後，據悉，近期國稅局開始針對投資客的人頭戶進行清查，房市正醞釀一股「投資客逃命波」，有些投資客甚至來不及裝潢就急著出售、出租。房仲業者表示，目前市場優勢因投資客急著出脫逐漸從賣方轉買方，有意搶進精華區的民眾可多加留意。

　房仲業者透露，近期投資客急著脫手的態勢更加明顯，不少精華區地段的物件來不及裝潢就降價求售或是出租，根據了解，和投資客預期政府將有下一波「打房」政策出爐有關。

　尤其最近因為有投資客向房仲業者抱怨人頭戶被國稅局清查而遭罰款，不少投資客擔心也被波及，正醞釀一股「逃命波」，希望趁著尚未賠錢之前快速脫手。

　實際的買賣市場方面，大台北都會區在打房滿月呈現「量跌價鬆動」現象，部份投資客已開始下修物件售價，中信房屋分析指出，從6月中旬至今，進場的投資客明顯變少，從北(縣)市一級戰區的反應觀察，因資金貸款成數限制、便宜貨已難再尋，加上手中物件未出脫等因素，投資客下手購屋數量減少約有3-4成之多。

　另外，賣方市場方面，7月份的投資客開價明顯變低，下修幅度約於5-8％，雖然底價仍存乎心中，但出售的意願大於打房之前。房仲業者認為，目前打房仍未打到這些族群，若以物件的投資停損點分析，預估出場時間可能於第4季或年底將較明顯。

　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示，央行打房之後，買氣急凍，價格也確實出現修正，但幅度都不大。除了是受到低利影響，賣方不輕易賤價出售之外，另一方面也和第3季是傳統淡季，買氣不旺有所相關。

　不過，房仲業者建議，有意搶進精華區的民眾要多費心主動掌握物件的訊息，畢竟投資客逃命波之下能撿便宜的個案有限且不應過度期待北市精華路段的房價會有大幅修正。

　台灣房屋執行長邱太煊就認為，央行升息半碼後，各銀行防堵投資客炒樓，短期內北市買氣銳減3、4成，加上自住型買方期待跌價呈現觀望心理，已有部分口袋不深的投資客不賠出場，不過，房貸利率偏低，市場資金依舊充沛，北市精華地段的房價，下半年房價修正幅度恐有限。

　中信房屋建議購屋人，要把握目前投資客心態轉變下的市場轉折，從以往賣方的高不可攀、不願意和仲介多談，到現在轉為買方主導市場來看，就是搶進精華區的最佳時機。

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