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2022-02-23 23:09:06| 人氣59,461| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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疫症肆虐樓市崩壞

香港疫情持續多時,加上不少人選擇移民,留下來的人卻又決定置業,導致樓市表現反覆,本港豪宅市場大幅崩壞。以大埔比華利山別墅為例,過去約一個月,錄得至少三宗損手個案,有樓盤甚至在約九年間帳面蝕約 850 萬元。

 

由於疫情嚴峻,加上不同環境因素,業主願意的減價幅度開始擴大。由於基數較大,因此豪宅價格跌價幅度會較中小型住宅明顯,例如薄扶林碧瑤灣、港島南區貝沙灣等都較高位跌價逾 15%。不過,亦有碧瑤灣單位連同碧瑤灣車位在今年初成交獲利,原業主於以 11 年以 2,150 萬連車位購入,年初以 3,950 萬連車位易手,賬面獲利 1800 萬。

 

不但止豪宅市場大受影響,銀主盤拍賣開價亦日趨保守。北角臨海半新盤維港頌的低層銀主盤,享煙花海景,去年以 4,080 萬元沽出,貶值逾千萬,該盤去年亦錄得多宗蝕讓成交。眼見港島區半新盤錄得慘蝕收場,有網民認為,由於港島區人口老化嚴重,認為港島區樓盤氣數已盡。網民認為「有貨在手」的要自求多福,甚至表示假如幾百萬買納米單位,不如「加多少少」看看有沒有移民盤。

 

有地產經紀公司表示,現時樓市受疫情、辣招等多重打擊,經濟前景黯淡。加上現時封關,頓時失去外來需求,本地樓市盤源大量積聚,預計或隨時出現大量負資產。假如政府再不撤辣,市民或會雪上加霜。不過,事實上,不少打算移民家庭急售手上物業,即使賬面上只是微賺亦沽貨。

台長: matthew0616
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