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奢侈稅打炒房逐漸奏效，又逢景氣不明朗，整體國銀房貸業務萎縮。國內房貸龍頭土地銀行近來業務大受打擊，展望明年將力拚房貸市占率維持第一、餘額不衰退的目標，更加強深耕信用卡、個人信貸等消費金融業務。

對房地產市況看法保守的銀行，不只土銀，同為老行庫的合作金庫主管表示，配合政府政策，明年房貸業務鎖定首購族及自住客，除房貸外，也會積極拓展個人信貸、周轉金貸款，維持消費金融成長。

根據金管會統計資料，截至9月底，土銀的房貸餘額約為5,729億元，市占率超過10%，高居各銀行之冠；合庫餘額為4,709億元，以市占率約9%緊追在後，後續為華銀、台銀、國泰世華銀行分居第三至第五名。

近期公股行庫主管忙著編列明年度的營業預算。受政府打炒房政策衝擊，不動產專業銀行土銀對明年房貸業務保守看待，每月房貸餘額以6,200億元規模、與今年持平為目標，消金業務成長動能，轉向個人信貸、信用卡衝刺。

中央銀行與金管會持續關注銀行授信集中房地產問題，配合政府實現「居住正義」目標，土銀內部研擬明年房貸業務，只要能維持現行10%以上的市占率、守住龍頭寶座就好，不求大幅成長。

土銀董事長王耀興10月初赴立法院報告時表示，奢侈稅實施後，土銀的房貸業務確實受到衝擊，這段的間土地及建築融資件數大幅減少三分之一，以往土銀審查建築業者的開發計畫書厚厚的一疊，如今明顯變薄不少。

住宅貸款方面，單是台北市房貸餘額便縮減42億元，新北市減少30億元，若加上高雄市，房貸餘額便減少約100億元，總體房貸餘額降至6,200億元，縮減幅度達1.5%。

土銀主管說，房市交易急凍，土銀只能積極拓展業務新藍海，將信用卡、個人信貸成長，列為明年的重點發展項目。

經濟日報／記者陳美君資訊

圖／經濟日報提供