農地拋售潮花蓮近萬筆

全台委賣暴增1.3倍桃園價格打8折

供過於求
【于靜芳╱台中報導】內政部營建署最快下周預告《農業用地興建農舍辦法》修正案，限定只有農民資格的人才能興建、承購農舍，但在2月傳出此消息後，全台各地爆出農地拋售潮，搜尋網站會發現現在花蓮有近萬筆農地待售，數量竟是去年的近3倍。

據yes319房屋市集統計，全台農地的委售件數從去年上半年9982筆、暴增至今年上半年的2萬2882筆，年增加近1.3倍，尤以花蓮從3226筆增至9449筆最驚人，其他縣市也產生「寒蟬效應」，嘉義農地案量更暴增快3倍。
但如此爆量拋售並無人接手，以上半年實價登錄數據來看，桃園、彰化、花蓮及宜蘭等交易熱區成交件數，比起去年全年度都下滑8成以上，顯示農地「供過於求」。

全台農地網路委售量變化

變數仍多市場觀望

以交易量縮水幅度最大的桃園來看成交價格，今年每坪3.7萬元比去年平均4.7萬元，足足打了8折，不跌價根本無法成交。
花東、嘉義是爆量拋售的重災區，東森房屋花蓮中山加盟店經理黃顯順表示，花蓮農地持有主力為置產族、投資客及自用農民約各佔3成，但擔心政策變數，置產族及投資客幾乎都趕快拿出來賣，但只要還沒上路，就有變數，普遍都在觀望，交易量慘淡，最熱的壽豐區上月僅成交1件，農地價也降了1成。

實價登錄農地交易熱區

宜蘭嘉義反彈聲大

花蓮台東農地身價被外地投資客炒作，以實際登錄數據來看，花蓮從去年平均1坪7000元漲到今年1.2萬元，漲幅逾7成。黃顯順說，不少60歲以上農民認為，退休後若不耕作了，修法後農地限制只能賣給農民，擔心農地賣不出去。
東森房屋嘉義自由加盟店店東林冠宇指出，嘉義農民多持反對態度，除了預期農地將因此跌2~3成，造成農地價值減少，其次，不少農民是向地主承租地，但地主卻紛紛拿出來賣，造成農地閒置。
宜蘭是對修法反彈最大的地區，全國不動產宜蘭加盟店經理雷遠誌透露，好幾家專營農地農舍買賣的業者撐不下去，甚至頂讓店面，當地人心惶惶，「如今價格掉3成，以前找不到單坪1萬元的農地，現在降到單坪1萬元也賣不出去。」
宜蘭自耕農李仲苗也不贊成農地農舍修法，他表示，農地過去就已被有錢人買得差不多了，現在才想要修法限制，而且就算修法，農民還是買不起地，農民扣掉施肥、人力等成本，一甲地賺不到5萬元，政府最根本還是要解決、輔導農民窮困問題。

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