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房地合一稅明年元旦上路，象徵重稅時代到來。范厚民攝

房地合一新制緊箍咒 投機絕跡 新成屋主攻自住

封面故事 
【張琬聆╱台中報導】房地合一稅三讀通過，預計明年元旦上路，未來售屋獲利直接課稅，稅率因持有時間與是否自住而異。整體稅額高於現行制度，使不少買賣方急於年底前搞定房產，業者也紛紛評估局勢，研擬因應之道，主打成屋銷售。 

新制設有日出條款，凡今年底前取得、及2014年1月1日至今年底間取得且持有逾2年的房產，皆屬舊制，售屋獲利納入財產交易所得稅；明年1月1日後取得、及2014年1月1日至今年底間取得且持有未滿2年的房產，屬新制，售屋以總價的獲利計算，稅率依持有年限從15~45%不等，而滿6年的自用住宅稅率僅10%，還享400萬元免稅額。 

業者下半年將主攻成屋市場，促買方年底交屋。

新制稅率不一定較重

《蘋果》試算，以售屋獲利1500萬元、地價漲價數額100萬元、房地比1：5，用可舉證成本的舊制計算，依所得稅級距不同，須繳60~135萬元不等的利得稅；若以新制計，自用住宅扣除400萬元免稅額，須繳100萬元利得稅，若非自用則高達210~630萬元。 
儘管新制稅額較高，且對於短期炒作的投資客較不利，但並非全比舊制重。德明科大財富管理學系副教授花敬群認為，目前多以未來房價大漲為前提來計算，但如果虧錢，新制不用繳稅，且現在的稅務單位已嚴查所得，併入綜所稅的舊制，可能採最高45%稅率，而新制只要持有逾2年，最高稅率才20%，不見得會比較重。 

建商主打舊制剩半年

房地合一稅即將上路，房屋交易要增溫，業者多將目標鎖定在成屋銷售上。「年底會加緊銷售成屋，多打廣告宣傳。」長虹建設總經理李耀中透露，將打出類似「採用舊制剩半年」的廣告標語，促買方盡早入手。海悅廣告總經理王俊傑也表示，將針對成屋打出低自備款促銷方案。 
至於預售屋市場，儘管銷售狀況不佳，但新理想廣告總經理黃正忠認為，目前預售屋多為低總價產品，總價2000萬元內的預售屋，以現在時機很難獲利2~4成，加上自住還有400萬元免稅額，「換算後說不定新制還比較划算」。

【專家意見】新制賣方影響最大

張義權
台北市地政士公會名譽理事長

房地合一稅影響最大的是賣方，最好的方式是買進逾2年的賣方在今年底前賣掉，就能適用舊制。至於買方，只要是2012年8月實價登錄後購屋的差異都不大，因為儘管是舊制，國稅局已採行實質課稅原則，賺了多少都要報所得稅，稅額已不低。

房價看跌不急著買

花敬群
德明科技大學財富管理學系副教授

房地合一稅並非重稅，而是回歸正常標準，有獲利就繳合理的稅。不要為了想用舊制而急著買房，現在房價走跌，沒短期套利的市場，未來恐怕還會面臨長期虧損，所以雖然新稅有限制時間加重稅率，但沒賺錢就不用管何時賣屋。 

【民眾意見】希望政策讓房價跌

Wen 26歲 醫藥業 居住台北市

對於房地合一的內容與細節還不是太清楚，也沒特別的感覺，但希望政府的政策能朝讓房價下跌的大方向走。 

應打擊炒房投資客

鄭淑敏 62歲 家管 居住台北市

政府財政赤字，房價又高，若房地合一稅可以抑制房價，又挹注國稅就很好，但應打擊炒房的投資客，而非把大部分的自住者也打下來。 

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