逢甲店面報酬率僅2％

北部投資客哄抬業者難付租遷店

【潘姿羽╱台中報導】台中逢甲商圈台北化，A咖店面報酬率不到2％！台北市東區、西門町店面地段精華、長線看好，是投資客眼中大肥羊，但北市金店面身價水漲船高、報酬率趨低，近5年投資客轉戰台中逢甲商圈，現在逢甲店面也步入東區模式，價格動輒破億元，報酬率卻僅1~2％。

台中民眾：不樂見

「台北店面總價太高，投資客買不到A咖店面就往台中找。」庶民不動產投資協會理事長黃坤鍵說，近5年逢甲商圈被炒熱，因北市東區店面愈來愈貴，甚至出現1坪1500萬元以上情況，投資客便轉戰知名度高、當時價格還算實惠的逢甲商圈。
黃坤鍵指，5年前可用6000~7000萬元購入逢甲A咖店面，報酬率4~5％，如今A咖店面總價都破億元，報酬率有時低於2％，因台北投資客將西門町、東區的經驗複製到逢甲，使逢甲商圈明顯台北化；雖現在A咖店面報酬率差，長期還是有增值效益。
台中民眾李小姐說：「不樂見投資客下來炒店面，特色小店可能承擔不了租金離開，周邊房價因此被哄抬，更買不起。」
「逢甲店面有7、8成買方是外縣市投資客。」21世紀不動產逢甲福星加盟店經紀人曹益進坦言，逢甲店面主要買方確實是北部投資客，如今房價過高，交易趨近停滯，部分客戶轉向投資出租套房，報酬率可達4~5％。

台中逢甲商圈投資型產品

「改裝商旅效益佳」

群義房屋逢甲河南店協理林嘉峰說，逢甲路、福星路等店面動輒上億元很少釋出，但1500~3000萬元店面還是蠻熱絡，目前趨勢是買合法空間改裝商旅，效益較佳。

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