北屯14期土地、重劃建地、北屯區住商不動產0913655385 尤阿甘 台中市北屯區住商不動產：專營仲介區域：北區房屋不動產、南屯區不動產、太平房屋不動產、潭子房屋仲介、西屯區不動產、烏日高鐵不動產、東區不動產、沙鹿不動產、龍井不動產。細部搜尋如下：北屯房屋買賣、北區房屋出售、北屯公寓、北屯電梯華廈、北屯透天店面、北屯別墅、北屯農舍、北屯土地、北屯農地、太平廠房、太平工業用地、潭子廠房、潭子工業用地、大雅廠房、大雅工業用地、大里廠房、大里工業用地..等。目前房仲品牌有:北屯永慶房屋、北屯太平洋房屋、北屯台慶不動產、北屯有巢氏房屋、北屯全國不動產、北屯中信不動產、北屯東森房屋、北屯台灣房屋、北屯信義房屋、北屯群義房屋。

20愛的鼓勵 2訂閱站台

 

未留遺囑 不動產遺產屬全體繼承人

台中后里劉姓讀者問：
先生的祖父已過世20幾年，其名下土地原應是3兄弟平分，我的公公另有6位姐妹，大姑已於3年前過世，公公也於12年前過世，由於叔叔們意見不合，不願分割土地，土地20多年來仍登記在祖父名下，我公公的部分則已由我先生繼承，請問該如何做？才能讓我們的部分獨立？

律師許智捷答：
依《民法》第1151條規定：「繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對遺產全部為公同共有。」因此該筆土地屬全體繼承人所公同共有，換言之，如果祖父過世時，未留有遺囑，則該遺產係由全體法定繼承人繼承。至於全體繼承人不僅3個兒子，祖父的其他6位女兒也有權繼承，依法該筆土地應由9人公同共有。

依協議方法分割

依《民法》第829條規定，公同關係存續中，各公同共有人，不得請求分割其公同共有物，除非被繼承人的遺囑，定有分割遺產方法，或有託他人代管。另同法第1164條規定，繼承人得先請求分割遺產為分別共有；此後再依同法第824條，以分別共有人身分協議或訴請分割共有土地。
至於共有物的分割，最單純的方式是共有人沒意見，就可依協議方法分割；如果不能協議決定者，法院可因任一位共有人的聲請做分配，命令做出以下方式分配，例如以原物分配於各共有人；或變賣共有物，以價金分配於各共有人。
一旦決定以原物作為分配方式時，如果共有人當中，有不能按其應有部分受分配者，得改以金錢補償。
記者許淑惠採訪整理

詳~台中房屋出售網http://25232538.com

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

台中豐原房地產經紀人 尤阿甘0913-655385專營：豐原不動產、豐原工業廠房買賣、豐原廠房出租、豐原土地出租、豐原鋼骨廠房、豐原乙種工業地、豐原丁種工業地、豐原工業用地、8米路、10米路、12米路、20米路、20呎貨櫃可達、40呎貨櫃可達、近豐原國道交流到、豐原36米大道、豐原零星工業區、豐原工業區、神岡豐洲科技工業園區、豐原工業區、大里工業區、大甲幼獅工業區、台中工業區、大里仁化工業區、太平工業區、霧峰丁台工業區、潭子加工出口區、彰濱工業區、豐原三陽重劃區、三村重劃區、西湳重劃區、葫蘆墩重劃區、豐原辦公室出售、豐原辦公室出售、南崗工業區可申請三照、豐原水電、豐原甲種建地、豐原農地、豐原建地、豐原土地、豐原田地、豐原水利地、豐原休閒用地、豐原農牧用地、豐原山坡地、豐原合法農舍、台中工業用地、豐原廠辦..等租售均可,歡迎預約鑑賞。