房市熱絡，縣市合併議題更加溫＠北屯14期土地、重劃建地、北屯區住商不動產0913655385 尤阿甘

兔年新屋特搜
房市熱絡，縣市合併議題更加溫
建商打鐵趁熱，年後新案立即上場
台中市區外圍由別墅帶頭
市區內仍是大樓產品當道
搶攻今年第一波買氣
採訪╱陳宇軒　攝影╱陳恒芳

【陳宇軒╱台中豐原房屋仲介報導】兔年延續虎年房市熱潮與縣市合併議題發酵，台中市區外圍如太平新光區段徵收區、豐原大道周圍新舊建案、大里中興路商圈等區段新案大爆發，清一色都是許久不見的別墅案，總價最低只要938萬元起，市區則因地價持續上漲，新案延續虎年推案趨勢，仍以中大坪數換屋大樓與豪宅當道。

台中縣建築公會理事長黃明民指出，今年房市熱度持續加溫，在縣市合併效應發酵帶動下，不僅台中市區新案多，連過去案量不大的太平區、大里區等區段在兔年後都出現推案潮，其中太平區的新光區段徵收區案量最大，「去年抵費地標售，住宅區土地幾乎全部標出，手中握有土地的建商都趕搭這波房市熱潮，加快推案腳步。」

各區都有新案推出

新光區段徵收區年後已有近10個新案進場，案量大爆發，黃明民分析，該區緊鄰台中市區，地段條件佳，以面寬5米左右，總價千萬元以下的別墅案最受購屋者喜愛。
包括「新悅」、「悅敦峰」、「寶運一墅」等案，主力面寬皆為5米以上，總價998萬元起；「六一行館」戶戶配備電梯，採用義大利STOSA廚具，總價1288~1688萬元，是當地首見電梯豪墅。
除了新光區段徵收區案量暴增，緊鄰台中市區的大里區受惠於縣市合併，推案量也不少，大里新案集中在中興路商圈周邊，仍以別墅為主力產品，如「上河院」、「築善」，皆為面寬5米以上別墅，總價990~2000萬元。
同樣以中興路商圈為主要採買重心的「興大寶儷萊」、「生活講義」等，是大里區少數總價不到千萬元的別墅案，其中豐原/大里3期「生活講義」總價938萬元起，是當地別墅最低價，格外引人矚目。

嶺東中科首購熱區

市區也有不少新案推出，台中市建築公會市場資訊委員會主委邱崇喆指出，今年台中市推案量上看2000億元，各區都有新案推出。東森房屋中區經理陳智育表示，由於市區土地價格上漲，建商考量土地成本高，農曆年後新案多規劃中大坪數的換屋產品與豪宅，每坪多從20萬元起跳，以符合成本效益。
如11期「宏台閱讀」規劃39~57坪、3~4房，每坪18~20萬元，隔中港路面對東海牧場的「東海硯」為66、94坪，每坪22萬元起，臨育德園道的「惠宇仰德」為70~107坪，屬於豪宅產品，每坪27~34萬元。位於嶺東地區的「極美」、中科地區「富宇新杜拜」與興大園道周邊的「興大湛」則以2~3房為主，是市區少見的首購大樓。2011年 02月26日蘋果日報