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中古屋需求增 300~500萬成主力

電梯大樓首購族青睞 自住轉手皆合適

【陳宇軒╱台中報導】台中市大樓新推案開價愈來愈高，高房價促使首購族轉而選擇價格較低的中古屋，中古屋需求持續增加，成交的主力價格帶也從去年300萬元以下、提高至今年為300~500萬元，其中屋齡10~20年、2~4房的中古大樓，是主要交易產品，也是首購族的購屋標的。

根據房仲業者統計，今年1~7月台中市中古屋成交量最大的價格帶為300~500萬元，佔33.7%，去年成交量最大的價格帶則為300萬元以下。
住商不動產中區執行經理賴萬表示，受到房市回溫與土地價格上漲影響，預售案每坪多從20萬元起跳，「新案價格與中古屋房價是連動關係，今年新案價格高，中古屋也會跟著漲，價格帶因此比去年高。」
賴萬指出，台中市總價300~500萬元的產品多為中古電梯大樓，以屋齡10~20年的物件最多，「這些房子多半在921震前、房市景氣最好的時候一窩峰興建完成，不但是目前台中市住宅存量最多的物件，也是中古市場交易量的大宗。」
除了總價300~500萬元，300萬元以內的成交價格帶，也佔總成交比例的3成，合計500萬元以內的成交價格帶，佔總成交比例高達6成以上，顯示低總價物件，仍為中古市場的交易主力。
由目前台中市新案房價每坪20萬元來看，首購族要買新的首購產品購屋門檻已提高至600萬元以上，預算較不足的首購族只好轉而選擇總價較低的中古物件，才能符合購屋預算。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意分析，一般雙薪家庭的首購族，家庭月收入約5~6萬元，若貸款不超過月收入的1/3，每月可支付1.5~2萬元的房貸，換算後首購族可買3房、總價約400萬元的房屋，「因此總價300~500萬元的中古物件，不但是首購族負擔得起，室內2~4房的空間也符合購屋需求。」

裝潢出售賺取價差

楊乾意指出，由於首購族是台中市中古市場的主力購屋族群，因此總價300~500萬元的中古首購大樓需求量大、成交件數多，購屋者除了當作自住外，日後要轉售也因為接手需求量大，未來轉售速度會比高總價物件快。
此外也有投資客看準龐大的首購族購屋商機，買下總價300萬元左右的中古屋後加以整理出售，賺取價差，加速中古物件流通，也是造成總價300~500萬元的中古屋成交量多於其他價格帶成交量的主因。

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