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隋男購買該地時，原有80坪凶宅已拆除，目前仍是空地。林享明攝

拆凶宅賣地 買家求償敗訴

 

法院：已去除不安因素 不能視為凶地

【王吟芳、林享明╱綜合/2010年07月03日蘋果日報】男子隋夢真去年買地準備蓋屋，成交後意外得知該處已拆除的舊宅曾有人上吊自殺，憤而提告索賠331萬元；高雄高分院調查發現賣方未隱瞞實情，且凶宅拆後留下的土地已去除不安因素，認定該筆交易沒瑕疵，昨判隋某敗訴。

影響心理

隋男昨說：「不會再上訴了，地就留著自己用。」但仍堅稱當時仲介沒說清楚，事後地主也以土地上已無房屋為由拒絕退款，「只能說當初應該一併把仲介告進去。」

現況註有自殺

隋男起訴指出，去年6月間，他透過仲介以326萬向陳登讚買下屏東縣麟洛鄉四筆土地，不料整地時竟從鄰居口中得知，賣方陳登讚的前手地主姓宋，宋家舊宅的三合院及土地9年前遭法院拍賣時，家中長輩曾在屋內上吊自殺。隋男認為土地價值已減損，交易時賣方卻未告知，因此提告索賠。
陳登讚稱，他在2006年經法拍標得該土地時，就曾聽說舊宅有人自殺，後來他拆除三合院，兩年後委託仲介公司賣地時，都在房屋現況說明書中標「有自殺」，並未刻意隱瞞，但房屋拆除後，土地經曝曬兩年，應已無減價值，買方不能以「凶宅」概念類推他的土地是「凶地」，要求解約。

賣方稱未隱瞞

法院傳喚賣方委託的永慶及迦南房屋仲介，都證稱陳男賣地時曾告知原屋內有人自殺，法院另傳訊買方委託的仲介林輝山，林也證稱洽購時曾問有無「不乾淨」的事，陳男回答：「2001年間前地主長輩曾在舊屋內上吊，但上吊地點是在舊宅右側。」他認為隋男洽購的是位於舊宅左側的土地，才沒告知隋男有關自殺的事情。
高雄高分院認定，陳登讚售地時並未隱瞞前手地主自殺一事，而發生在房屋內的非自然死亡事故，即一般人所謂的凶宅，是房屋交易重要資訊，這類不動產是房屋本身會影響價格，若房屋拆除後出售土地，就應認為已去除負面因素，不能再以類推「凶宅」之模式認定是「凶地」，故判隋男敗訴。

土地買賣注意事項

◎地目用途不清
．向房屋所在地地政事務所調閱土地登記謄本
◎土地界線模糊
．向房屋所在地地政事務所調閱土地登記簿謄本、申請土地鑑界
◎土地遭設定抵押
．土地移轉前，到地政事務所調閱土地登記謄本；簽約完，可請地政士保管權狀，避免賣方私下移轉處分
◎凶地
．詢問管區、鄰居、向房仲業者或上「台灣凶宅網」http://www.unluckyhouse.com/查詢
資料來源：信義地政士聯合事務所

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