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租屋應先檢示屋況及家具，並拍照留證，避免發生爭議時，雙方各說各話。張界聰攝

租賃物損壞 房東須負責修繕

房客自行維修可請求償金或由租金扣除

【吳苡辰╱台北報導2010年05月08日蘋果日報】租屋民眾常發現，當初搬家時，房東配備的物品使用正常，過一段時間後，才發現物品損壞，房東常歸責房客使用不當，無意修復甚至要求房客賠償。雖然法律規定，租屋物品在正常使用下，房東對租賃物有修繕責任，但物品損壞是自然因素，亦或不當操作的事實判定，卻成為租屋修繕常發生的爭議。

確保權益

即使交屋時，物品良好無瑕疵，只要房客在正常使用下，租賃物損壞，除非契約另有約定，否則依照《民法》第329條規定，原則上由房東負責修繕租賃物、支付修繕費用，維持物品正常使用。否則房客可自行修繕，再請求償金或直接由租金內扣除；嚴重損壞時，房客甚至可終止合約。

廠商判定損壞原因

當租屋物品損壞，房東遲未處理，房客應依循民法：修繕義務不履行的程序處理。房客先告知房東物品受損，並訂立合理期限，催告房東修繕；若房東在期限內仍不處理，房客可自行維修，再憑維修收據向房東請求償還修繕費用，或直接從租金中扣除。
但物品損壞，究竟是自然因素，亦或不當操作的事實判定？除了可向鄉鎮市公所申請調解，由調解人員依照個案判定。信義房屋法務部律師劉韋德建議，可經由廠商鑑定，來判定損壞原因，若因不當操作損壞，鑑定費由房客支付，反之，由房東支付。

合約載明修繕責任

雖然《民法》第430條規定，房東遲不修繕租賃物時，房客可終止合約，但中信房屋法務專員白宗益表示，損壞程度須嚴重到租賃物使用目的無法達成，如承租的店面因地震產生裂縫、地板破裂，導致無法營業，房東仍不維修，房客才可終止合約。
當房東提供的家具，能有效提高房屋租金時，房東有維持該家具堪用的義務。劉韋德建議：租屋時，除了先拍照證明物品狀況外，合約內也應載明配備家具、物品及修繕責任，避免雙方認定不同，產生紛爭。

租屋修繕注意事項

◎《民法》429條規定，出租房屋毀損，原則由房東負責修復
◎房客可先行修繕後，再向房東請求償金，或從租金扣除
◎若房東提供的家具能提高租金，房東有保持該家具堪用的義務
◎當物品損壞，第一時間保全物品完整，最好拍照或找證人作證
◎不可自己動手拆解，否則難釐清損壞的發生是自然或人為因素
◎可請廠商鑑定損壞原因，若為自然損壞，鑑定費用由房東支付
◎交屋時屋內物品狀況須拍照存證
◎合約載明配備家具，註明修繕責任
資料來源：《蘋果》採訪整理

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