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公辦都更「華榮市場」開拆 北市府士林再生計畫啟動
撰文＝王明鈞 （攝影／王明鈞）
在士林30幾年的海砂屋，終於要拆了，位於北市士林區的已有30幾年歷史的華榮市場，在被診斷出海砂屋後，台北市政府決定納為「士林再生計畫」，透過公辦都更方式重建，今（2日）由副市長林欽榮協同都發局長林洲民主持拆除儀式。
華榮市場位於士林區華聲街、美崙街49巷、華光街、華聲公園以北所圍街廓，面積3,090平方公尺，預計110年10月竣工，總工程預計花費15億元，將興建地下3層，地上11層的綠建築，提供約118戶公共住宅，安置周邊民間都更住戶。
計畫未來一、二樓是超市，三、四為圖書館、日托據點、社區公共托育家園等社福措施，五樓以上為公共住宅。
動工當日，亦有抗議者就在進行拆除儀式時，現場集結近10名華榮居權會成員高呼「消防公安問題大、公民參與一場空」，居權會成員認為，道路狹窄影響雲梯車出入，對未來入住上百戶的居民將對消防和交通會有相當衝擊。
對此林欽榮表示，北市府已將建物高度從60.4公尺降為43.5公尺，總地板更少了34
熱銷限定商品.34％，並盡所能納入居民意見，經仔細消防和交通評估後，才核發相關執照；另承諾明年將優先拆除台北市稅捐稽徵處士林分處，並打通華光街，先解決相關交通問題。
林欽榮還說，市府與居民歷經近1,000個日子，經過11次以上大大小小的工作坊、公聽會，將原本18樓方案降低為11樓方案，不僅沒有用完法定容積，也未申請容積獎勵。而公辦都更也在居民意見下納入市民農園，及日托據點、社區公共托育家園等社福設施。
都發局局長林洲民也說，華榮市場和旁邊華聲公園間的15公尺計畫道路，未來也將規劃為行人徒步區，成為華聲公園的延伸，當地居
本季最新款民也可以透過徒步區及戶外式景觀樓梯到達五樓的空中花園及頂樓農園，成為社區共享的場域。
華榮都更第一槍，附近還有6個正在談推薦產品華榮市場都更完成後，將成為「士
好康平台網路人氣商品top10林再生計畫」裡的中繼住宅，讓都更戶選擇入住，將可帶動周遭沿線的都更計畫。
目前以士林中正路和基河路為交叉點，共有七點區域納入都更計畫範圍，除了華榮市場都更案外，還包括：萬寶紡織、新光紡織、三館一園（國立台灣科學教育館、台北市立天文科學教育館、兒童新樂園、美崙公園）、小西街、士林紙廠以及中油基地，預估將可帶入305億元民間資金、5,500就業機會和700戶公共住宅。
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秦凌會計淺談2018年稅改
2018年新稅改已正式生效，其稅改內容近年稅務中更動最大也最多，有許多項目與民眾生活息息相關，更是影響重大，成為僑胞們關心的議題。秦淩註冊會計師提供新稅法和目前稅法上的變化與注意須知供僑胞參考。距2017年個人報稅截止日僅剩不到一周，秦凌呼籲民眾盡早報稅，以免受罰。
減稅與就業法案(2018 Tax Cuts and Jobs Act)趕在2017年底塵埃落定，由川普總統正式簽署生效。秦淩指出新稅法仍保留七級稅率，不過每個稅段都能省稅2%-4%。目前稅率分別為10%、15%、25%、28%、33%、35%、39.6%，而新稅法稅率是10%、12%、22%、24%、32%、37%(最高徵稅率)。另外，2017標準扣除額度個人報稅為$6,350，夫妻合報則為$12,700。2018版本個人報稅標準扣除額度為$12,000，夫妻合報則來到$24,000。2018年個人免稅額被取消了，對於成員較多的家庭會有一些影響。
秦凌指出，新稅改對於列項抵扣(Itemized Deduction)納稅人來說將有較大變化，包括:仍舊允許美國居民用州稅、地方稅以及房產稅等，抵扣等值聯邦稅，但2018年最多只允許扣除一萬元(包括州稅、地方稅和房產稅)總和。對於長島、新州等高稅率地區家庭來說，一萬元抵扣額度是一個很低的數字。
在房屋貸款利息方面，2017年抵扣最高額度為100萬元，但2018年抵扣的額度降為75萬元，對於高房價地區貸款購房者也同樣會有一定的影響。小孩稅(Child Tax): 2018年版本:個人收入在$200,000，夫妻收入在$400,000以下家庭，每位17歲以下子女，則可享高達$2,000聯邦抵稅額，領養的子女可有$500抵稅額。爭議很大的遺產稅，在最終法案中提高了免稅額度，將個人免稅限額調高至1120萬元，夫妻共同擁有額度調至2240萬元。最後是很多華人關注的公司稅法，股份公司(C Corporation)的稅率修改為統一稅率21%，這對廣大公司業主來講不無補益。
秦凌註冊會計師事務所專門為美國亞裔社區，提供全面一站式稅務、投資、貸款、地產、保險專業服務，打造全方位專業稅務規劃平台，可為公司及個人提供量身訂製稅務規劃、稅務申報等服務。電話：718-888-7918，地址：136-31 41st Ave., Suite 5A(Madison Tower), Flushing, NY 11355(百利停車場對面麥得盛大樓5樓A)。
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