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【網路地產王／洪倩宜／綜合】

　　根據房仲業者調查，大台北租金在近3個月內再度下滑近兩成。房價居高不下，讓台北市住宅租金投報率，全面跌破3％大關。租金不見起色，若再加上房屋稅、空置期等成本，部分包租公恐怕已成虧本生意。房仲業者指出，眼看定存利率直直落，不少手上握有大筆資金的精明存戶，喜歡買適合收租的標的做起包租生意，造成租屋市場供給大增，供過於求的情況愈來愈嚴重。

■　包租4大撇步 快速縮短空置期

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，現階段的房東確實較願意砸重金投資，以降低空置率，加裝第四台連同寬頻網路，費用不過幾千元，僅需一個房間的月租金便可輕鬆回收，但若讓房間持續空置數月，反而因小失大，得不償失。其實想秒殺出租並不難，訣竅除了「設備升級」、「可短期租賃」和「租房不設限」外，「降價求租」也不失為房東所祭出的必租絕招。

■　招租如相親 圖文並茂強化優點

　　住商不動產企研室主任徐佳馨提醒包租公，招親好比相親，在網路張貼招租廣告時最好圖文並茂，適度表現自家房子的優點，如格局、採光、居家安全、設備提供等。

　　根據統計，現在擁有「全配」的套房比例頗高，不少房東提供了傢俱家電等「全配」設施，包括洗衣機、電視、冰箱、冷氣、第四台、寬頻網路等一應俱全，讓租屋族不需額外增加租賃成本，只要提一卡皮箱就能入住。面對選擇多又愈來愈精明的承租方，房東愈是體貼房客，愈是能讓出租物件能見度提高，也加速成功出租的機會。

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